대구광역시 달서구 아파트 거래·인구 변화

대구광역시 달서구 지역 변화: 최근 3개월(2026-05~2026-07) 아파트 거래 1,270건(1년 전 대비 −12.3%), ㎡당 중위가 395만원(+4.2%), 인구 512,577명. 국토교통부 실거래·KOSIS 주민등록 기준, 2026-07 계약까지.

과거에 비해 어떻게 변했나요?

최근 12개월(2025-08~2026-07) 거래는 5,789건으로, 자료가 있는 가장 이른 12개월(2023-09~2024-08) 5,440건보다 6.4% 많습니다. 1㎡당 중간 가격은 365만원에서 389만원으로 6.5% 올랐습니다.

최근 변화가 빨라지고 있나요?

거래는 최근 12개월 +6.6%였지만 최근 3개월은 −12.3%로 방향이 반대입니다. 1㎡당 중간 가격은 최근 3개월 +4.2%, 최근 12개월 +6.0%로 변화 폭이 비슷합니다.

어떤 지표가 늘고, 어떤 지표가 줄고 있나요?

늘어난 것: 아파트 거래 +6.6%, 1㎡당 중간 가격 +6.0%, 세대 수 +0.6%. 줄어든 것: 인구 −1.4%, 미분양 주택 2,618→1,164호. 최근 12개월 순이동은 -6,196명으로 나간 사람이 더 많습니다.

거래량과 가격은 어떤 관계인가요?

최근 35개월 월별 값으로 보면 거래가 많은 달에 1㎡당 중간 가격도 약하게 높은 편입니다(함께 움직인 정도 0.59, −1~1).

인구·세대와 주택 거래는 어떤 관계인가요?

1년 전과 비교해 인구 −1.4%, 세대 수 +0.6%, 아파트 거래 +6.6%로 인구와 거래가 반대 방향입니다. 최근 12개월 전입 51,820명·전출 58,016명으로 순이동은 -6,196명입니다.

공급(분양·입주)은 어떤 영향을 줄 수 있나요?

최근 12개월(2025-08~2026-07) 대구광역시 전체 주택 준공은 13,624호로 그 전 12개월 23,522호보다 42.1% 적고, 착공은 4,686호로 그 전 12개월 4,483호보다 4.5% 많습니다. 미분양 주택은 2026-07 말 1,164호로 1년 전 2,618호에서 줄었습니다.

일자리는 어떻게 변하고 있나요?

2026년 상반기 전체 종사자는 166,799명으로 1년 전 같은 반기 165,065명보다 1.1% 많습니다.

최근 갑자기 변하고 있는 지표가 있나요?

최근 12개월 1㎡당 중간 가격가 1년 전 같은 기간 대비 +6.0%로, 이 지역의 과거 같은 길이 기간들에 비해 크게 벗어났습니다.

시스템이 발견한 중요한 변화는 무엇인가요?

같은 지표라도 비교 기간(3·6·12개월)과 비교 대상(직전·1년 전)이 다르면 따로 셉니다. 그렇게 찾은 변화가 6건(거래 2건, 1㎡당 중간 가격 4건)이고, 변화 강도가 큰 순서는 아래와 같습니다.

추가로 확인해야 할 것은 무엇인가요?

이 지역 데이터에서 확인이 필요한 점 3가지입니다.

출처: 국토교통부 아파트 매매 실거래가 상세 자료, 통계청 KOSIS 주민등록인구·세대수, 국토교통부 미분양주택현황. 분석 방법: 같은 길이 기간끼리 비교, 거래 30건 미만 비교는 판정하지 않음. 원인·전망·투자 판단은 제공하지 않습니다.