인천광역시 제물포구 아파트 거래·인구 변화

인천광역시 제물포구 지역 변화: 최근 3개월(2026-05~2026-07) 아파트 거래 201건(1년 전 대비 −17.3%), ㎡당 중위가 364만원(+3.5%), 인구 99,217명. 국토교통부 실거래·KOSIS 주민등록 기준, 2026-07 계약까지.

과거에 비해 어떻게 변했나요?

최근 12개월(2025-08~2026-07) 거래는 805건으로, 자료가 있는 가장 이른 12개월(2023-09~2024-08) 910건보다 11.5% 적습니다. 1㎡당 중간 가격은 349만원에서 351만원으로 0.6% 올랐습니다.

최근 변화가 빨라지고 있나요?

거래는 최근 3개월 −17.3%로, 최근 12개월 −10.8%보다 변화 폭이 커졌습니다. 1㎡당 중간 가격은 최근 3개월 +3.5%로, 최근 12개월 +0.7%보다 변화 폭이 커졌습니다.

어떤 지표가 늘고, 어떤 지표가 줄고 있나요?

줄어든 것: 아파트 거래 −10.8%.

거래량과 가격은 어떤 관계인가요?

최근 35개월 월별 값으로 보면 거래가 많은 달과 가격이 높은 달 사이에 뚜렷한 관계가 보이지 않습니다(함께 움직인 정도 -0.03, −1~1).

공급(분양·입주)은 어떤 영향을 줄 수 있나요?

최근 12개월(2025-08~2026-07) 인천광역시 전체 주택 준공은 15,977호로 그 전 12개월 34,705호보다 54.0% 적고, 착공은 25,982호로 그 전 12개월 21,219호보다 22.4% 많습니다. 미분양 주택은 2026-07 말 34호입니다.

최근 갑자기 변하고 있는 지표가 있나요?

최근 6개월 1㎡당 중간 가격가 직전 6개월 대비 +6.8%로, 이 지역의 과거 같은 길이 기간들에 비해 크게 벗어났습니다.

시스템이 발견한 중요한 변화는 무엇인가요?

같은 지표라도 비교 기간(3·6·12개월)과 비교 대상(직전·1년 전)이 다르면 따로 셉니다. 그렇게 찾은 변화가 6건(거래 3건, 1㎡당 중간 가격 3건)이고, 변화 강도가 큰 순서는 아래와 같습니다.

추가로 확인해야 할 것은 무엇인가요?

이 지역 데이터에서 확인이 필요한 점 2가지입니다.

출처: 국토교통부 아파트 매매 실거래가 상세 자료, 통계청 KOSIS 주민등록인구·세대수, 국토교통부 미분양주택현황. 분석 방법: 같은 길이 기간끼리 비교, 거래 30건 미만 비교는 판정하지 않음. 원인·전망·투자 판단은 제공하지 않습니다.