인천광역시 미추홀구 아파트 거래·인구 변화

인천광역시 미추홀구 지역 변화: 최근 3개월(2026-05~2026-07) 아파트 거래 749건(1년 전 대비 −7.2%), ㎡당 중위가 427만원(+2.9%), 인구 419,123명. 국토교통부 실거래·KOSIS 주민등록 기준, 2026-07 계약까지.

과거에 비해 어떻게 변했나요?

최근 12개월(2025-08~2026-07) 거래는 2,980건으로, 자료가 있는 가장 이른 12개월(2023-09~2024-08) 2,695건보다 10.6% 많습니다. 1㎡당 중간 가격은 398만원에서 425만원으로 6.8% 올랐습니다.

최근 변화가 빨라지고 있나요?

거래는 최근 3개월 −7.2%로, 최근 12개월 −0.2%보다 변화 폭이 커졌습니다. 1㎡당 중간 가격은 최근 3개월 +2.9%로, 최근 12개월 +7.5%보다 변화 폭이 작아졌습니다.

어떤 지표가 늘고, 어떤 지표가 줄고 있나요?

늘어난 것: 1㎡당 중간 가격 +7.5%, 인구 +0.2%, 세대 수 +1.3%, 미분양 주택 384→799호. 최근 12개월 순이동은 +1,482명으로 들어온 사람이 더 많습니다.

거래량과 가격은 어떤 관계인가요?

최근 35개월 월별 값으로 보면 거래가 많은 달에 1㎡당 중간 가격도 약하게 높은 편입니다(함께 움직인 정도 0.31, −1~1).

인구·세대와 주택 거래는 어떤 관계인가요?

1년 전과 비교해 인구 +0.2%, 세대 수 +1.3%, 아파트 거래 −0.2%로 인구와 거래가 반대 방향입니다. 최근 12개월 전입 53,189명·전출 51,707명으로 순이동은 +1,482명입니다.

공급(분양·입주)은 어떤 영향을 줄 수 있나요?

최근 12개월(2025-08~2026-07) 인천광역시 전체 주택 준공은 15,977호로 그 전 12개월 34,705호보다 54.0% 적고, 착공은 25,982호로 그 전 12개월 21,219호보다 22.4% 많습니다. 미분양 주택은 2026-07 말 799호로 1년 전 384호에서 늘었습니다.

일자리는 어떻게 변하고 있나요?

2026년 상반기 전체 종사자는 102,511명으로 1년 전 같은 반기 100,269명보다 2.2% 많습니다.

최근 갑자기 변하고 있는 지표가 있나요?

과거 흐름에서 크게 벗어난 지표는 없습니다.

시스템이 발견한 중요한 변화는 무엇인가요?

같은 지표라도 비교 기간(3·6·12개월)과 비교 대상(직전·1년 전)이 다르면 따로 셉니다. 그렇게 찾은 변화가 2건(거래 1건, 1㎡당 중간 가격 1건)이고, 변화 강도가 큰 순서는 아래와 같습니다.

추가로 확인해야 할 것은 무엇인가요?

이 지역 데이터에서 확인이 필요한 점 2가지입니다.

출처: 국토교통부 아파트 매매 실거래가 상세 자료, 통계청 KOSIS 주민등록인구·세대수, 국토교통부 미분양주택현황. 분석 방법: 같은 길이 기간끼리 비교, 거래 30건 미만 비교는 판정하지 않음. 원인·전망·투자 판단은 제공하지 않습니다.