경기도 여주시 아파트 거래·인구 변화

경기도 여주시 지역 변화: 최근 3개월(2026-05~2026-07) 아파트 거래 199건(1년 전 대비 +0.0%), ㎡당 중위가 250만원(−1.4%), 인구 113,348명. 국토교통부 실거래·KOSIS 주민등록 기준, 2026-07 계약까지.

과거에 비해 어떻게 변했나요?

최근 12개월(2025-08~2026-07) 거래는 785건으로, 자료가 있는 가장 이른 12개월(2023-09~2024-08) 876건보다 10.4% 적습니다. 1㎡당 중간 가격은 242만원에서 248만원으로 2.3% 올랐습니다.

최근 변화가 빨라지고 있나요?

거래는 최근 3개월 +0.0%, 최근 12개월 −1.6%로 변화 폭이 비슷합니다. 1㎡당 중간 가격은 최근 3개월 −1.4%, 최근 12개월 −1.0%로 변화 폭이 비슷합니다.

어떤 지표가 늘고, 어떤 지표가 줄고 있나요?

늘어난 것: 세대 수 +0.9%. 줄어든 것: 아파트 거래 −1.6%, 1㎡당 중간 가격 −1.0%, 인구 −0.8%, 미분양 주택 448→183호. 최근 12개월 순이동은 -178명으로 나간 사람이 더 많습니다.

거래량과 가격은 어떤 관계인가요?

최근 35개월 월별 값으로 보면 거래가 많은 달과 가격이 높은 달 사이에 뚜렷한 관계가 보이지 않습니다(함께 움직인 정도 -0.28, −1~1).

인구·세대와 주택 거래는 어떤 관계인가요?

1년 전과 비교해 인구 −0.8%, 세대 수 +0.9%, 아파트 거래 −1.6%로 인구와 거래가 같은 방향입니다. 최근 12개월 전입 11,448명·전출 11,626명으로 순이동은 -178명입니다.

공급(분양·입주)은 어떤 영향을 줄 수 있나요?

최근 12개월(2025-08~2026-07) 경기도 전체 주택 준공은 66,111호로 그 전 12개월 124,389호보다 46.9% 적고, 착공은 104,278호로 그 전 12개월 114,173호보다 8.7% 적습니다. 미분양 주택은 2026-07 말 183호로 1년 전 448호에서 줄었습니다.

일자리는 어떻게 변하고 있나요?

2026년 상반기 전체 종사자는 45,812명으로 1년 전 같은 반기 45,714명보다 0.2% 많습니다.

추가로 확인해야 할 것은 무엇인가요?

이 지역 데이터에서 확인이 필요한 점 2가지입니다.

출처: 국토교통부 아파트 매매 실거래가 상세 자료, 통계청 KOSIS 주민등록인구·세대수, 국토교통부 미분양주택현황. 분석 방법: 같은 길이 기간끼리 비교, 거래 30건 미만 비교는 판정하지 않음. 원인·전망·투자 판단은 제공하지 않습니다.