경상북도 구미시 아파트 거래·인구 변화

경상북도 구미시 지역 변화: 최근 3개월(2026-06~2026-08) 아파트 거래 1,256건(1년 전 대비 −7.1%), ㎡당 중위가 216만원(−9.5%), 인구 402,657명. 국토교통부 실거래·KOSIS 주민등록 기준, 2026-08 계약까지.

과거에 비해 어떻게 변했나요?

최근 12개월(2025-09~2026-08) 거래는 5,223건으로, 자료가 있는 가장 이른 12개월(2023-09~2024-08) 5,221건보다 0.0% 많습니다. 1㎡당 중간 가격은 230만원에서 236만원으로 2.3% 올랐습니다.

어떤 지표가 늘고, 어떤 지표가 줄고 있나요?

늘어난 것: 아파트 거래 +3.8%, 1㎡당 중간 가격 +1.2%, 세대 수 +1.4%. 줄어든 것: 인구 −0.4%, 미분양 주택 1,172→715호. 최근 12개월 순이동은 -1,708명으로 나간 사람이 더 많습니다.

거래량과 가격은 어떤 관계인가요?

최근 36개월 월별 값으로 보면 거래가 많은 달과 가격이 높은 달 사이에 뚜렷한 관계가 보이지 않습니다(함께 움직인 정도 -0.07, −1~1).

인구·세대와 주택 거래는 어떤 관계인가요?

1년 전과 비교해 인구 −0.4%, 세대 수 +1.4%, 아파트 거래 +3.8%로 인구와 거래가 반대 방향입니다. 최근 12개월 전입 42,588명·전출 44,296명으로 순이동은 -1,708명입니다.

공급(분양·입주)은 어떤 영향을 줄 수 있나요?

최근 12개월(2025-08~2026-07) 경상북도 전체 주택 준공은 12,000호로 그 전 12개월 19,870호보다 39.6% 적고, 착공은 11,733호로 그 전 12개월 7,078호보다 65.8% 많습니다. 미분양 주택은 2026-07 말 715호로 1년 전 1,172호에서 줄었습니다.

일자리는 어떻게 변하고 있나요?

2026년 상반기 전체 종사자는 163,615명으로 1년 전 같은 반기 160,713명보다 1.8% 많습니다.

추가로 확인해야 할 것은 무엇인가요?

이 지역 데이터에서 확인이 필요한 점 3가지입니다.

출처: 국토교통부 아파트 매매 실거래가 상세 자료, 통계청 KOSIS 주민등록인구·세대수, 국토교통부 미분양주택현황. 분석 방법: 같은 길이 기간끼리 비교, 거래 30건 미만 비교는 판정하지 않음. 원인·전망·투자 판단은 제공하지 않습니다.