제주특별자치도 제주시 아파트 거래·인구 변화

제주특별자치도 제주시 지역 변화: 최근 3개월(2026-05~2026-07) 아파트 거래 337건(1년 전 대비 −15.1%), ㎡당 중위가 417만원(−7.4%), 인구 484,149명. 국토교통부 실거래·KOSIS 주민등록 기준, 2026-07 계약까지.

과거에 비해 어떻게 변했나요?

최근 12개월(2025-08~2026-07) 거래는 1,620건으로, 자료가 있는 가장 이른 12개월(2023-09~2024-08) 1,532건보다 5.7% 많습니다. 1㎡당 중간 가격은 446만원에서 450만원으로 1.0% 올랐습니다.

최근 변화가 빨라지고 있나요?

거래는 최근 3개월 −15.1%로, 최근 12개월 −1.9%보다 변화 폭이 커졌습니다. 1㎡당 중간 가격은 최근 12개월 +4.4%였지만 최근 3개월은 −7.4%로 방향이 반대입니다.

어떤 지표가 늘고, 어떤 지표가 줄고 있나요?

늘어난 것: 1㎡당 중간 가격 +4.4%, 세대 수 +0.9%, 미분양 주택 1,652→2,299호. 줄어든 것: 아파트 거래 −1.9%, 인구 −0.3%. 최근 12개월 순이동은 -1,555명으로 나간 사람이 더 많습니다.

거래량과 가격은 어떤 관계인가요?

최근 35개월 월별 값으로 보면 거래가 많은 달과 가격이 높은 달 사이에 뚜렷한 관계가 보이지 않습니다(함께 움직인 정도 0.03, −1~1).

인구·세대와 주택 거래는 어떤 관계인가요?

1년 전과 비교해 인구 −0.3%, 세대 수 +0.9%, 아파트 거래 −1.9%로 인구와 거래가 같은 방향입니다. 최근 12개월 전입 54,421명·전출 55,976명으로 순이동은 -1,555명입니다.

공급(분양·입주)은 어떤 영향을 줄 수 있나요?

최근 12개월(2025-08~2026-07) 제주특별자치도 전체 주택 준공은 2,460호로 그 전 12개월 3,744호보다 34.3% 적고, 착공은 1,835호로 그 전 12개월 3,704호보다 50.5% 적습니다. 미분양 주택은 2026-07 말 2,299호로 1년 전 1,652호에서 늘었습니다.

일자리는 어떻게 변하고 있나요?

2026년 상반기 전체 종사자는 180,407명으로 1년 전 같은 반기 177,243명보다 1.8% 많습니다.

최근 갑자기 변하고 있는 지표가 있나요?

최근 3개월 거래가 1년 전 같은 기간 대비 −15.1%로, 이 지역의 과거 같은 길이 기간들에 비해 크게 벗어났습니다.

시스템이 발견한 중요한 변화는 무엇인가요?

같은 지표라도 비교 기간(3·6·12개월)과 비교 대상(직전·1년 전)이 다르면 따로 셉니다. 그렇게 찾은 변화가 3건(거래 1건, 1㎡당 중간 가격 2건)이고, 변화 강도가 큰 순서는 아래와 같습니다.

추가로 확인해야 할 것은 무엇인가요?

이 지역 데이터에서 확인이 필요한 점 3가지입니다.

출처: 국토교통부 아파트 매매 실거래가 상세 자료, 통계청 KOSIS 주민등록인구·세대수, 국토교통부 미분양주택현황. 분석 방법: 같은 길이 기간끼리 비교, 거래 30건 미만 비교는 판정하지 않음. 원인·전망·투자 판단은 제공하지 않습니다.