전남광주통합특별시 아파트 거래·인구 변화
전남광주통합특별시 지역 변화: 최근 3개월(2026-06~2026-08) 아파트 거래 7,523건(1년 전 대비 +7.9%), ㎡당 중위가 307만원(+4.6%), 인구 3,154,398명. 국토교통부 실거래·KOSIS 주민등록 기준, 2026-08 계약까지.
과거에 비해 어떻게 변했나요?
최근 12개월(2025-09~2026-08) 거래는 31,804건으로, 자료가 있는 가장 이른 12개월(2023-09~2024-08) 28,242건보다 12.6% 많습니다. 1㎡당 중간 가격은 267만원에서 289만원으로 8.3% 올랐습니다.
최근 변화가 빨라지고 있나요?
거래는 최근 3개월 +7.9%, 최근 12개월 +10.5%로 변화 폭이 비슷합니다. 1㎡당 중간 가격은 최근 3개월 +4.6%로, 최근 12개월 +2.1%보다 변화 폭이 커졌습니다.
어떤 지표가 늘고, 어떤 지표가 줄고 있나요?
늘어난 것: 아파트 거래 +10.5%, 1㎡당 중간 가격 +2.1%.
거래량과 가격은 어떤 관계인가요?
최근 36개월 월별 값으로 보면 거래가 많은 달과 가격이 높은 달 사이에 뚜렷한 관계가 보이지 않습니다(함께 움직인 정도 0.30, −1~1).
공급(분양·입주)은 어떤 영향을 줄 수 있나요?
최근 12개월(2025-08~2026-07) 주택 준공은 12,514호로 그 전 12개월 23,960호보다 47.8% 적고, 착공은 14,406호로 그 전 12개월 7,714호보다 86.8% 많습니다. 미분양 주택은 2026-07 말 3,716호입니다.
최근 갑자기 변하고 있는 지표가 있나요?
최근 3개월 1㎡당 중간 가격가 직전 3개월 대비 +9.0%로, 이 지역의 과거 같은 길이 기간들에 비해 크게 벗어났습니다.
시스템이 발견한 중요한 변화는 무엇인가요?
같은 지표라도 비교 기간(3·6·12개월)과 비교 대상(직전·1년 전)이 다르면 따로 셉니다. 그렇게 찾은 변화가 4건(거래 1건, 1㎡당 중간 가격 3건)이고, 변화 강도가 큰 순서는 아래와 같습니다.
추가로 확인해야 할 것은 무엇인가요?
이 지역 데이터에서 확인이 필요한 점 3가지입니다.
하위 지역
출처: 국토교통부 아파트 매매 실거래가 상세 자료, 통계청 KOSIS 주민등록인구·세대수, 국토교통부 미분양주택현황. 분석 방법: 같은 길이 기간끼리 비교, 거래 30건 미만 비교는 판정하지 않음. 원인·전망·투자 판단은 제공하지 않습니다.