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2025년 11월 전국 아파트 거래·지역 변화 리포트

2025-11 계약까지 · 국토교통부 실거래, KOSIS 주민등록인구·인구이동 · 규칙으로 계산한 값(AI 아님)

한눈에

최근 3개월(2025-09~2025-11) 전국 아파트 매매 거래는 138,153건으로 1년 전 같은 기간(2024-09~2024-11) 99,119건보다 39.4% 많고, 1㎡당 중간 가격은 530만원으로 1년 전 422만원보다 25.5% 높습니다.

같은 길이 기간을 1년 전과 비교했습니다(계절 영향을 줄이기 위해). 원인은 이 데이터로 알 수 없고, 전망·투자 판단이 아닙니다.

시·도별

시·도최근 3개월 거래1년 전 대비1㎡당 중간 가격1년 전 대비인구(1년 전 대비)12개월 순이동
서울특별시20,588건+102.8%1,420만원+9.9%−0.3%-24,839명
전남광주통합특별시7,957건+9.0%276만원−2.4%——
부산광역시10,252건+52.6%528만원+12.2%−0.8%-12,558명
대구광역시7,139건+34.6%431만원+12.5%−0.4%-3,702명
인천광역시6,882건+19.5%506만원+9.7%+1.1%+33,203명
대전광역시4,052건—450만원—+0.2%+3,569명
울산광역시4,316건+39.8%407만원+7.9%−0.5%-5,127명
세종특별자치시1,319건+44.0%701만원+6.6%+0.5%+571명
경기도39,809건+63.7%727만원+20.9%+0.3%+32,375명
충청북도4,847건+13.6%282만원+10.6%+0.1%+7,455명
충청남도6,079건+6.2%259만원+3.5%+0.0%+8,273명
경상북도5,928건+8.5%238만원+9.7%−1.0%-9,483명
경상남도9,272건+25.8%305만원+7.3%−0.7%-7,767명
제주특별자치도648건—477만원—−0.9%-4,403명
강원특별자치도3,967건−0.8%275만원+3.1%−0.6%-1,940명
전북특별자치도5,098건+10.9%263만원+8.6%−0.8%-3,595명

거래가 30건 미만이거나 한 단지 일괄 거래 비중이 큰 비교는 '—'. 인구는 2025-11 말 기준.

이번 달 새로 나타난 변화

거래가 가장 많이 늘어난 곳

  1. 경기도 구리시 +235.3%
    295건 → 989건
  2. 경기도 성남시 수정구 +214.1%
    177건 → 556건
  3. 경기도 광명시 +189.8%
    451건 → 1,307건
  4. 서울특별시 강동구 +188.5%
    503건 → 1,451건
  5. 서울특별시 강서구 +178.0%
    486건 → 1,351건
  6. 경기도 하남시 +177.0%
    500건 → 1,385건
  7. 경기도 화성시 동탄구 +166.4%
    1,008건 → 2,685건
  8. 서울특별시 관악구 +154.3%
    265건 → 674건
  9. 서울특별시 마포구 +139.3%
    435건 → 1,041건
  10. 서울특별시 동작구 +138.1%
    407건 → 969건

거래가 가장 많이 줄어든 곳

  1. 경기도 연천군 −37.5%
    48건 → 30건
  2. 전북특별자치도 남원시 −33.9%
    118건 → 78건
  3. 강원특별자치도 정선군 −33.3%
    66건 → 44건
  4. 강원특별자치도 영월군 −28.8%
    59건 → 42건
  5. 전남광주통합특별시 해남군 −28.3%
    60건 → 43건
  6. 경상남도 함안군 −23.4%
    128건 → 98건
  7. 충청북도 단양군 −22.5%
    40건 → 31건
  8. 충청남도 계룡시 −21.8%
    193건 → 151건
  9. 충청남도 부여군 −21.3%
    61건 → 48건
  10. 경상북도 문경시 −20.8%
    96건 → 76건

1㎡당 중간 가격이 가장 많이 오른 곳

  1. 대구광역시 서구 +70.1%
    353만원/㎡ → 601만원/㎡
  2. 강원특별자치도 고성군 +43.0%
    226만원/㎡ → 323만원/㎡
  3. 인천광역시 강화군 +41.6%
    283만원/㎡ → 400만원/㎡
  4. 충청남도 예산군 +32.0%
    153만원/㎡ → 203만원/㎡
  5. 부산광역시 동구 +30.0%
    453만원/㎡ → 589만원/㎡
  6. 전북특별자치도 전주시 덕진구 +30.0%
    301만원/㎡ → 391만원/㎡
  7. 경상북도 상주시 +29.8%
    194만원/㎡ → 252만원/㎡
  8. 서울특별시 강동구 +28.3%
    1,361만원/㎡ → 1,747만원/㎡
  9. 경기도 성남시 중원구 +27.8%
    975만원/㎡ → 1,246만원/㎡
  10. 충청북도 청주시 흥덕구 +24.5%
    336만원/㎡ → 418만원/㎡

1㎡당 중간 가격이 가장 많이 내린 곳

  1. 경상북도 울진군 −41.9%
    226만원/㎡ → 132만원/㎡
  2. 충청남도 태안군 −29.8%
    206만원/㎡ → 144만원/㎡
  3. 경상남도 함안군 −28.9%
    224만원/㎡ → 159만원/㎡
  4. 경상남도 고성군 −27.9%
    165만원/㎡ → 119만원/㎡
  5. 강원특별자치도 정선군 −24.9%
    142만원/㎡ → 106만원/㎡
  6. 전북특별자치도 김제시 −17.7%
    161만원/㎡ → 133만원/㎡
  7. 전북특별자치도 부안군 −14.4%
    210만원/㎡ → 179만원/㎡
  8. 전남광주통합특별시 고흥군 −13.8%
    201만원/㎡ → 174만원/㎡
  9. 충청남도 서천군 −13.2%
    221만원/㎡ → 192만원/㎡
  10. 부산광역시 서구 −12.1%
    604만원/㎡ → 531만원/㎡

사람이 가장 많이 들어온 시·군·구

최근 12개월 순이동(전입−전출)

  1. 서울특별시 강동구 +30,287명
  2. 경기도 화성시 +17,736명
  3. 경기도 파주시 +14,677명
  4. 경기도 광명시 +13,483명
  5. 경기도 평택시 +9,880명
  6. 인천광역시 연수구 +8,189명
  7. 경기도 안양시 +7,759명
  8. 경기도 양주시 +7,534명
  9. 경기도 용인시 +6,576명
  10. 경기도 오산시 +6,547명

사람이 가장 많이 나간 시·군·구

최근 12개월 순이동

  1. 경기도 부천시 -10,414명
  2. 경기도 고양시 -9,517명
  3. 서울특별시 송파구 -8,699명
  4. 전북특별자치도 전주시 -8,445명
  5. 경기도 안산시 -8,338명
  6. 경기도 성남시 -7,774명
  7. 경기도 수원시 -7,534명
  8. 서울특별시 강서구 -6,907명
  9. 경상남도 창원시 -6,649명
  10. 서울특별시 노원구 -6,588명

방법과 한계

  • 거래·가격: 해제 신고 제외, 신고 기한(계약 후 30일)이 지난 달까지. 1㎡당 중간 가격은 그 기간 거래된 집들의 가운데 값이라 어떤 단지·면적이 팔렸는지에 따라 달라집니다.
  • 순위는 시·군·구(구가 있는 시는 구) 단위이며, 두 기간 모두 거래 30건 이상인 곳만 넣었습니다.
  • 인구 이동은 시 안의 구 통계가 없어 시 단위로만 순위를 매겼습니다. 2026-07 행정개편 지역(전남광주·인천 일부)은 원천이 옛 코드로 제공해 빠질 수 있습니다.
  • 분양·입주 물량, 전세·월세는 아직 연결되지 않았습니다.

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