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2025년 11월 전국 아파트 거래·지역 변화 리포트

2025-11 계약까지 · 국토교통부 실거래, KOSIS 주민등록인구·인구이동 · 규칙으로 계산한 값(AI 아님)

한눈에

최근 3개월(2025-09~2025-11) 전국 아파트 매매 거래는 138,153건으로 1년 전 같은 기간(2024-09~2024-11) 99,119건보다 39.4% 많고, 1㎡당 중간 가격은 530만원으로 1년 전 422만원보다 25.5% 높습니다.

같은 길이 기간을 1년 전과 비교했습니다(계절 영향을 줄이기 위해). 원인은 이 데이터로 알 수 없고, 전망·투자 판단이 아닙니다.

시·도별

시·도	최근 3개월 거래	1년 전 대비	1㎡당 중간 가격	1년 전 대비	인구(1년 전 대비)	12개월 순이동
서울특별시	20,588건	+102.8%	1,420만원	+9.9%	−0.3%	-24,839명
전남광주통합특별시	7,957건	+9.0%	276만원	−2.4%	—	—
부산광역시	10,252건	+52.6%	528만원	+12.2%	−0.8%	-12,558명
대구광역시	7,139건	+34.6%	431만원	+12.5%	−0.4%	-3,702명
인천광역시	6,882건	+19.5%	506만원	+9.7%	+1.1%	+33,203명
대전광역시	4,052건	—	450만원	—	+0.2%	+3,569명
울산광역시	4,316건	+39.8%	407만원	+7.9%	−0.5%	-5,127명
세종특별자치시	1,319건	+44.0%	701만원	+6.6%	+0.5%	+571명
경기도	39,809건	+63.7%	727만원	+20.9%	+0.3%	+32,375명
충청북도	4,847건	+13.6%	282만원	+10.6%	+0.1%	+7,455명
충청남도	6,079건	+6.2%	259만원	+3.5%	+0.0%	+8,273명
경상북도	5,928건	+8.5%	238만원	+9.7%	−1.0%	-9,483명
경상남도	9,272건	+25.8%	305만원	+7.3%	−0.7%	-7,767명
제주특별자치도	648건	—	477만원	—	−0.9%	-4,403명
강원특별자치도	3,967건	−0.8%	275만원	+3.1%	−0.6%	-1,940명
전북특별자치도	5,098건	+10.9%	263만원	+8.6%	−0.8%	-3,595명

거래가 30건 미만이거나 한 단지 일괄 거래 비중이 큰 비교는 '—'. 인구는 2025-11 말 기준.

이번 달 새로 나타난 변화

서울특별시 성북구 — 최근 3개월 1㎡당 중간 가격 +16.0% (1년 전 같은 기간 대비)
경기도 화성시 — 최근 3개월 거래 +45.3% (1년 전 같은 기간 대비)
경기도 부천시 — 최근 3개월 1㎡당 중간 가격 +8.9% (1년 전 같은 기간 대비)
경기도 부천시 원미구 — 최근 3개월 거래 +72.5% (1년 전 같은 기간 대비)
전북특별자치도 전주시 덕진구 — 최근 3개월 1㎡당 중간 가격 +12.2% (1년 전 같은 기간 대비)
부산광역시 부산진구 — 최근 6개월 1㎡당 중간 가격 +7.3% (1년 전 같은 기간 대비)
경상남도 창원시 마산회원구 — 최근 3개월 1㎡당 중간 가격 +7.8% (1년 전 같은 기간 대비)
대구광역시 — 최근 3개월 거래 +34.6% (1년 전 같은 기간 대비)
경상북도 영덕군 — 최근 6개월 1㎡당 중간 가격 +37.8% (1년 전 같은 기간 대비)
경기도 안산시 단원구 — 최근 3개월 1㎡당 중간 가격 +6.1% (1년 전 같은 기간 대비)

거래가 가장 많이 늘어난 곳

경기도 구리시 +235.3%
295건 → 989건
경기도 성남시 수정구 +214.1%
177건 → 556건
경기도 광명시 +189.8%
451건 → 1,307건
서울특별시 강동구 +188.5%
503건 → 1,451건
서울특별시 강서구 +178.0%
486건 → 1,351건
경기도 하남시 +177.0%
500건 → 1,385건
경기도 화성시 동탄구 +166.4%
1,008건 → 2,685건
서울특별시 관악구 +154.3%
265건 → 674건
서울특별시 마포구 +139.3%
435건 → 1,041건
서울특별시 동작구 +138.1%
407건 → 969건

거래가 가장 많이 줄어든 곳

경기도 연천군 −37.5%
48건 → 30건
전북특별자치도 남원시 −33.9%
118건 → 78건
강원특별자치도 정선군 −33.3%
66건 → 44건
강원특별자치도 영월군 −28.8%
59건 → 42건
전남광주통합특별시 해남군 −28.3%
60건 → 43건
경상남도 함안군 −23.4%
128건 → 98건
충청북도 단양군 −22.5%
40건 → 31건
충청남도 계룡시 −21.8%
193건 → 151건
충청남도 부여군 −21.3%
61건 → 48건
경상북도 문경시 −20.8%
96건 → 76건

1㎡당 중간 가격이 가장 많이 오른 곳

대구광역시 서구 +70.1%
353만원/㎡ → 601만원/㎡
강원특별자치도 고성군 +43.0%
226만원/㎡ → 323만원/㎡
인천광역시 강화군 +41.6%
283만원/㎡ → 400만원/㎡
충청남도 예산군 +32.0%
153만원/㎡ → 203만원/㎡
부산광역시 동구 +30.0%
453만원/㎡ → 589만원/㎡
전북특별자치도 전주시 덕진구 +30.0%
301만원/㎡ → 391만원/㎡
경상북도 상주시 +29.8%
194만원/㎡ → 252만원/㎡
서울특별시 강동구 +28.3%
1,361만원/㎡ → 1,747만원/㎡
경기도 성남시 중원구 +27.8%
975만원/㎡ → 1,246만원/㎡
충청북도 청주시 흥덕구 +24.5%
336만원/㎡ → 418만원/㎡

1㎡당 중간 가격이 가장 많이 내린 곳

경상북도 울진군 −41.9%
226만원/㎡ → 132만원/㎡
충청남도 태안군 −29.8%
206만원/㎡ → 144만원/㎡
경상남도 함안군 −28.9%
224만원/㎡ → 159만원/㎡
경상남도 고성군 −27.9%
165만원/㎡ → 119만원/㎡
강원특별자치도 정선군 −24.9%
142만원/㎡ → 106만원/㎡
전북특별자치도 김제시 −17.7%
161만원/㎡ → 133만원/㎡
전북특별자치도 부안군 −14.4%
210만원/㎡ → 179만원/㎡
전남광주통합특별시 고흥군 −13.8%
201만원/㎡ → 174만원/㎡
충청남도 서천군 −13.2%
221만원/㎡ → 192만원/㎡
부산광역시 서구 −12.1%
604만원/㎡ → 531만원/㎡

사람이 가장 많이 들어온 시·군·구

최근 12개월 순이동(전입−전출)

사람이 가장 많이 나간 시·군·구

최근 12개월 순이동

아파트로 이어 보기

최근 3개월 거래가 가장 많았던 아파트

2025-09~2025-11 계약, 단지 전체 건수(세대수 차이는 반영 못 함). 한 단지에서 같은 날 20건 이상 계약된 일괄 거래는 뺐습니다.

래미안안양메가트리아 152건
경기도 안양시 만안구 안양동
동래래미안아이파크 121건
부산광역시 동래구 온천동
산성역포레스티아 119건
경기도 성남시 수정구 신흥동
성원 118건
경상남도 창원시 성산구 상남동
평촌어바인퍼스트 115건
경기도 안양시 동안구 호계동
마린애시앙부영 114건
경상남도 창원시 마산합포구 월영동
대연롯데캐슬레전드1단지 112건
부산광역시 남구 대연동
삼익비치 104건
부산광역시 수영구 남천동
사직쌍용예가 90건
부산광역시 동래구 사직동
광명아크포레자이위브 83건
경기도 광명시 광명동

조건으로 아파트 찾기 →

방법과 한계

거래·가격: 해제 신고 제외, 신고 기한(계약 후 30일)이 지난 달까지. 1㎡당 중간 가격은 그 기간 거래된 집들의 가운데 값이라 어떤 단지·면적이 팔렸는지에 따라 달라집니다.
순위는 시·군·구(구가 있는 시는 구) 단위이며, 두 기간 모두 거래 30건 이상인 곳만 넣었습니다.
인구 이동은 시 안의 구 통계가 없어 시 단위로만 순위를 매겼습니다. 2026-07 행정개편 지역(전남광주·인천 일부)은 원천이 옛 코드로 제공해 빠질 수 있습니다.
분양·입주 물량, 전세·월세는 아직 연결되지 않았습니다.

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