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2025년 10월 전국 아파트 거래·지역 변화 리포트

2025-10 계약까지 · 국토교통부 실거래, KOSIS 주민등록인구·인구이동 · 규칙으로 계산한 값(AI 아님)

한눈에

최근 3개월(2025-08~2025-10) 전국 아파트 매매 거래는 128,461건으로 1년 전 같은 기간(2024-08~2024-10) 111,342건보다 15.4% 많고, 1㎡당 중간 가격은 530만원으로 1년 전 449만원보다 18.0% 높습니다.

같은 길이 기간을 1년 전과 비교했습니다(계절 영향을 줄이기 위해). 원인은 이 데이터로 알 수 없고, 전망·투자 판단이 아닙니다.

시·도별

시·도최근 3개월 거래1년 전 대비1㎡당 중간 가격1년 전 대비인구(1년 전 대비)12개월 순이동
서울특별시21,474건+63.9%1,406만원+9.2%−0.3%-25,051명
전남광주통합특별시7,290건+0.7%279만원−1.6%——
부산광역시8,846건+24.2%517만원+7.5%−0.8%-12,215명
대구광역시6,086건+6.7%407만원+5.3%−0.4%-3,240명
인천광역시6,199건−10.8%488만원+4.4%+1.0%+32,312명
대전광역시3,537건−1.9%436만원−1.2%+0.1%+3,267명
울산광역시3,980건+21.5%398만원+2.4%−0.5%-5,128명
세종특별자치시1,062건−9.6%701만원+4.7%+0.6%+1,068명
경기도36,766건+22.2%736만원+18.3%+0.3%+34,213명
충청북도4,666건+4.6%280만원+9.7%+0.1%+7,498명
충청남도5,620건−6.6%256만원+1.0%+0.0%+8,444명
경상북도5,672건+2.0%232만원+6.5%−1.0%-9,906명
경상남도8,126건+8.0%299만원+4.1%−0.7%-8,094명
제주특별자치도626건—459만원—−0.8%-4,279명
강원특별자치도3,736건−9.9%270만원+0.3%−0.7%-2,874명
전북특별자치도4,775건+0.7%252만원+4.2%−0.8%-3,717명

거래가 30건 미만이거나 한 단지 일괄 거래 비중이 큰 비교는 '—'. 인구는 2025-10 말 기준.

이번 달 새로 나타난 변화

거래가 가장 많이 늘어난 곳

  1. 경기도 광명시 +148.1%
    584건 → 1,449건
  2. 서울특별시 강동구 +143.2%
    687건 → 1,671건
  3. 서울특별시 동대문구 +124.3%
    544건 → 1,220건
  4. 서울특별시 강서구 +117.6%
    658건 → 1,432건
  5. 경기도 성남시 분당구 +117.2%
    914건 → 1,985건
  6. 서울특별시 관악구 +111.9%
    336건 → 712건
  7. 경기도 구리시 +111.5%
    383건 → 810건
  8. 서울특별시 동작구 +109.4%
    521건 → 1,091건
  9. 경기도 성남시 수정구 +107.3%
    303건 → 628건
  10. 경기도 하남시 +102.1%
    761건 → 1,538건

거래가 가장 많이 줄어든 곳

  1. 강원특별자치도 정선군 −38.4%
    73건 → 45건
  2. 서울특별시 서초구 −35.4%
    680건 → 439건
  3. 서울특별시 강남구 −32.4%
    920건 → 622건
  4. 인천광역시 영종구 −30.4%
    385건 → 268건
  5. 전남광주통합특별시 화순군 −29.3%
    116건 → 82건
  6. 충청남도 태안군 −29.0%
    93건 → 66건
  7. 경상북도 문경시 −28.6%
    105건 → 75건
  8. 강원특별자치도 평창군 −28.0%
    143건 → 103건
  9. 강원특별자치도 영월군 −27.9%
    61건 → 44건
  10. 경기도 화성시 만세구 −27.7%
    412건 → 298건

1㎡당 중간 가격이 가장 많이 오른 곳

  1. 대구광역시 서구 +67.7%
    351만원/㎡ → 588만원/㎡
  2. 인천광역시 강화군 +49.1%
    270만원/㎡ → 402만원/㎡
  3. 인천광역시 검단구 +33.2%
    434만원/㎡ → 577만원/㎡
  4. 경기도 성남시 중원구 +30.0%
    960만원/㎡ → 1,248만원/㎡
  5. 부산광역시 동구 +29.8%
    456만원/㎡ → 592만원/㎡
  6. 부산광역시 영도구 +25.9%
    278만원/㎡ → 349만원/㎡
  7. 충청북도 단양군 +25.9%
    145만원/㎡ → 182만원/㎡
  8. 충청남도 공주시 +23.6%
    218만원/㎡ → 270만원/㎡
  9. 서울특별시 강동구 +22.4%
    1,399만원/㎡ → 1,712만원/㎡
  10. 서울특별시 서대문구 +21.7%
    1,233만원/㎡ → 1,501만원/㎡

1㎡당 중간 가격이 가장 많이 내린 곳

  1. 경상북도 울진군 −46.3%
    219만원/㎡ → 118만원/㎡
  2. 강원특별자치도 정선군 −44.3%
    150만원/㎡ → 83만원/㎡
  3. 경상남도 함안군 −31.5%
    223만원/㎡ → 152만원/㎡
  4. 전북특별자치도 김제시 −22.4%
    173만원/㎡ → 135만원/㎡
  5. 강원특별자치도 횡성군 −20.3%
    232만원/㎡ → 185만원/㎡
  6. 전남광주통합특별시 여수시 −17.8%
    275만원/㎡ → 226만원/㎡
  7. 울산광역시 울주군 −16.1%
    344만원/㎡ → 289만원/㎡
  8. 부산광역시 서구 −14.4%
    578만원/㎡ → 494만원/㎡
  9. 경기도 이천시 −12.3%
    321만원/㎡ → 282만원/㎡
  10. 경상남도 고성군 −11.4%
    136만원/㎡ → 120만원/㎡

사람이 가장 많이 들어온 시·군·구

최근 12개월 순이동(전입−전출)

  1. 서울특별시 강동구 +32,845명
  2. 경기도 화성시 +18,625명
  3. 경기도 파주시 +14,654명
  4. 경기도 광명시 +12,679명
  5. 경기도 안양시 +9,710명
  6. 경기도 평택시 +9,043명
  7. 인천광역시 연수구 +8,015명
  8. 경기도 양주시 +7,991명
  9. 경기도 오산시 +7,413명
  10. 인천광역시 미추홀구 +7,004명

사람이 가장 많이 나간 시·군·구

최근 12개월 순이동

  1. 경기도 부천시 -10,165명
  2. 경기도 고양시 -9,639명
  3. 경기도 안산시 -8,520명
  4. 서울특별시 송파구 -8,149명
  5. 전북특별자치도 전주시 -7,995명
  6. 경기도 성남시 -7,649명
  7. 경기도 수원시 -7,472명
  8. 서울특별시 강서구 -7,182명
  9. 경상남도 창원시 -6,519명
  10. 서울특별시 노원구 -6,497명

방법과 한계

  • 거래·가격: 해제 신고 제외, 신고 기한(계약 후 30일)이 지난 달까지. 1㎡당 중간 가격은 그 기간 거래된 집들의 가운데 값이라 어떤 단지·면적이 팔렸는지에 따라 달라집니다.
  • 순위는 시·군·구(구가 있는 시는 구) 단위이며, 두 기간 모두 거래 30건 이상인 곳만 넣었습니다.
  • 인구 이동은 시 안의 구 통계가 없어 시 단위로만 순위를 매겼습니다. 2026-07 행정개편 지역(전남광주·인천 일부)은 원천이 옛 코드로 제공해 빠질 수 있습니다.
  • 분양·입주 물량, 전세·월세는 아직 연결되지 않았습니다.

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