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2026년 1월 전국 아파트 거래·지역 변화 리포트

2026-01 계약까지 · 국토교통부 실거래, KOSIS 주민등록인구·인구이동 · 규칙으로 계산한 값(AI 아님)

한눈에

최근 3개월(2025-11~2026-01) 전국 아파트 매매 거래는 133,294건으로 1년 전 같은 기간(2024-11~2025-01) 84,996건보다 56.8% 많고, 1㎡당 중간 가격은 489만원으로 1년 전 418만원보다 17.0% 높습니다.

같은 길이 기간을 1년 전과 비교했습니다(계절 영향을 줄이기 위해). 원인은 이 데이터로 알 수 없고, 전망·투자 판단이 아닙니다.

시·도별

시·도최근 3개월 거래1년 전 대비1㎡당 중간 가격1년 전 대비인구(1년 전 대비)12개월 순이동
서울특별시13,538건+37.4%1,283만원−5.2%−0.3%-26,078명
전남광주통합특별시8,647건+36.0%295만원+5.5%——
부산광역시10,452건+92.6%515만원+13.4%−0.7%-11,647명
대구광역시7,680건+74.4%445만원+16.2%−0.5%-4,743명
인천광역시7,558건+64.5%512만원+10.5%+1.0%+30,713명
대전광역시4,683건+71.0%456만원+8.2%+0.1%+2,733명
울산광역시4,097건+46.7%426만원+12.9%−0.6%-5,853명
세종특별자치시1,570건+99.2%708만원+10.6%+0.1%-808명
경기도37,815건+90.3%685만원+14.1%+0.3%+33,735명
충청북도5,025건+28.1%284만원+12.2%+0.4%+11,345명
충청남도6,505건+35.0%260만원+3.4%+0.0%+8,382명
경상북도5,897건+23.5%229만원+4.3%−1.0%-9,369명
경상남도9,881건+49.4%312만원+10.3%−0.6%-7,592명
제주특별자치도582건+14.1%434만원+1.6%−0.8%-4,190명
강원특별자치도4,148건+17.1%281만원+8.6%−0.5%-440명
전북특별자치도5,216건+31.0%258만원+6.2%−0.8%-3,781명

거래가 30건 미만이거나 한 단지 일괄 거래 비중이 큰 비교는 '—'. 인구는 2026-01 말 기준.

이번 달 새로 나타난 변화

거래가 가장 많이 늘어난 곳

  1. 경기도 구리시 +472.0%
    218건 → 1,247건
  2. 경기도 화성시 동탄구 +257.2%
    761건 → 2,718건
  3. 경기도 용인시 기흥구 +229.5%
    682건 → 2,247건
  4. 경기도 군포시 +201.6%
    384건 → 1,158건
  5. 경기도 안양시 만안구 +180.9%
    283건 → 795건
  6. 경기도 성남시 수정구 +170.1%
    134건 → 362건
  7. 부산광역시 해운대구 +154.0%
    530건 → 1,346건
  8. 대구광역시 서구 +150.0%
    138건 → 345건
  9. 대구광역시 중구 +146.4%
    263건 → 648건
  10. 경기도 수원시 권선구 +146.1%
    540건 → 1,329건

거래가 가장 많이 줄어든 곳

  1. 경상북도 울진군 −39.1%
    69건 → 42건
  2. 서울특별시 광진구 −29.5%
    234건 → 165건
  3. 경기도 연천군 −23.4%
    47건 → 36건
  4. 충청남도 금산군 −13.5%
    52건 → 45건
  5. 충청북도 옥천군 −12.7%
    63건 → 55건
  6. 서울특별시 마포구 −10.0%
    431건 → 388건
  7. 서울특별시 서초구 −8.2%
    570건 → 523건
  8. 전남광주통합특별시 해남군 −7.3%
    55건 → 51건
  9. 강원특별자치도 삼척시 −5.0%
    140건 → 133건
  10. 강원특별자치도 횡성군 −5.0%
    60건 → 57건

1㎡당 중간 가격이 가장 많이 오른 곳

  1. 대구광역시 서구 +66.3%
    353만원/㎡ → 587만원/㎡
  2. 충청남도 예산군 +62.3%
    129만원/㎡ → 210만원/㎡
  3. 충청북도 영동군 +42.8%
    109만원/㎡ → 155만원/㎡
  4. 전북특별자치도 완주군 +41.2%
    210만원/㎡ → 297만원/㎡
  5. 강원특별자치도 횡성군 +39.9%
    158만원/㎡ → 221만원/㎡
  6. 강원특별자치도 양양군 +38.6%
    208만원/㎡ → 288만원/㎡
  7. 경기도 수원시 팔달구 +30.9%
    712만원/㎡ → 932만원/㎡
  8. 울산광역시 중구 +30.9%
    411만원/㎡ → 538만원/㎡
  9. 경상남도 창원시 마산회원구 +30.3%
    250만원/㎡ → 326만원/㎡
  10. 경기도 성남시 분당구 +29.6%
    1,501만원/㎡ → 1,944만원/㎡

1㎡당 중간 가격이 가장 많이 내린 곳

  1. 경기도 연천군 −31.1%
    241만원/㎡ → 166만원/㎡
  2. 경상남도 고성군 −30.6%
    189만원/㎡ → 131만원/㎡
  3. 경상남도 창녕군 −30.1%
    213만원/㎡ → 149만원/㎡
  4. 전남광주통합특별시 영광군 −27.8%
    215만원/㎡ → 155만원/㎡
  5. 경상남도 함안군 −24.8%
    200만원/㎡ → 151만원/㎡
  6. 서울특별시 서초구 −17.7%
    2,562만원/㎡ → 2,109만원/㎡
  7. 인천광역시 강화군 −16.6%
    358만원/㎡ → 299만원/㎡
  8. 경기도 이천시 −11.3%
    316만원/㎡ → 280만원/㎡
  9. 부산광역시 서구 −9.9%
    601만원/㎡ → 542만원/㎡
  10. 부산광역시 수영구 −9.6%
    910만원/㎡ → 823만원/㎡

사람이 가장 많이 들어온 시·군·구

최근 12개월 순이동(전입−전출)

  1. 경기도 광명시 +17,398명
  2. 경기도 화성시 +14,680명
  3. 서울특별시 강동구 +14,521명
  4. 경기도 파주시 +13,675명
  5. 경기도 평택시 +11,698명
  6. 서울특별시 동대문구 +10,163명
  7. 인천광역시 연수구 +8,491명
  8. 부산광역시 강서구 +7,536명
  9. 부산광역시 부산진구 +7,215명
  10. 경기도 오산시 +7,004명

사람이 가장 많이 나간 시·군·구

최근 12개월 순이동

  1. 경기도 부천시 -10,012명
  2. 전북특별자치도 전주시 -8,964명
  3. 경기도 고양시 -8,476명
  4. 경기도 수원시 -7,768명
  5. 경기도 안산시 -7,351명
  6. 서울특별시 노원구 -7,059명
  7. 경기도 성남시 -6,786명
  8. 경상남도 창원시 -6,714명
  9. 경기도 과천시 -5,860명
  10. 서울특별시 강서구 -5,759명

방법과 한계

  • 거래·가격: 해제 신고 제외, 신고 기한(계약 후 30일)이 지난 달까지. 1㎡당 중간 가격은 그 기간 거래된 집들의 가운데 값이라 어떤 단지·면적이 팔렸는지에 따라 달라집니다.
  • 순위는 시·군·구(구가 있는 시는 구) 단위이며, 두 기간 모두 거래 30건 이상인 곳만 넣었습니다.
  • 인구 이동은 시 안의 구 통계가 없어 시 단위로만 순위를 매겼습니다. 2026-07 행정개편 지역(전남광주·인천 일부)은 원천이 옛 코드로 제공해 빠질 수 있습니다.
  • 분양·입주 물량, 전세·월세는 아직 연결되지 않았습니다.

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