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2026년 1월 전국 아파트 거래·지역 변화 리포트

2026-01 계약까지 · 국토교통부 실거래, KOSIS 주민등록인구·인구이동 · 규칙으로 계산한 값(AI 아님)

한눈에

최근 3개월(2025-11~2026-01) 전국 아파트 매매 거래는 133,294건으로 1년 전 같은 기간(2024-11~2025-01) 84,996건보다 56.8% 많고, 1㎡당 중간 가격은 489만원으로 1년 전 418만원보다 17.0% 높습니다.

같은 길이 기간을 1년 전과 비교했습니다(계절 영향을 줄이기 위해). 원인은 이 데이터로 알 수 없고, 전망·투자 판단이 아닙니다.

시·도별

시·도	최근 3개월 거래	1년 전 대비	1㎡당 중간 가격	1년 전 대비	인구(1년 전 대비)	12개월 순이동
서울특별시	13,538건	+37.4%	1,283만원	−5.2%	−0.3%	-26,078명
전남광주통합특별시	8,647건	+36.0%	295만원	+5.5%	—	—
부산광역시	10,452건	+92.6%	515만원	+13.4%	−0.7%	-11,647명
대구광역시	7,680건	+74.4%	445만원	+16.2%	−0.5%	-4,743명
인천광역시	7,558건	+64.5%	512만원	+10.5%	+1.0%	+30,713명
대전광역시	4,683건	+71.0%	456만원	+8.2%	+0.1%	+2,733명
울산광역시	4,097건	+46.7%	426만원	+12.9%	−0.6%	-5,853명
세종특별자치시	1,570건	+99.2%	708만원	+10.6%	+0.1%	-808명
경기도	37,815건	+90.3%	685만원	+14.1%	+0.3%	+33,735명
충청북도	5,025건	+28.1%	284만원	+12.2%	+0.4%	+11,345명
충청남도	6,505건	+35.0%	260만원	+3.4%	+0.0%	+8,382명
경상북도	5,897건	+23.5%	229만원	+4.3%	−1.0%	-9,369명
경상남도	9,881건	+49.4%	312만원	+10.3%	−0.6%	-7,592명
제주특별자치도	582건	+14.1%	434만원	+1.6%	−0.8%	-4,190명
강원특별자치도	4,148건	+17.1%	281만원	+8.6%	−0.5%	-440명
전북특별자치도	5,216건	+31.0%	258만원	+6.2%	−0.8%	-3,781명

거래가 30건 미만이거나 한 단지 일괄 거래 비중이 큰 비교는 '—'. 인구는 2026-01 말 기준.

이번 달 새로 나타난 변화

충청북도 청주시 흥덕구 — 최근 3개월 1㎡당 중간 가격 +25.3% (1년 전 같은 기간 대비)
울산광역시 중구 — 최근 12개월 1㎡당 중간 가격 +8.3% (1년 전 같은 기간 대비)
서울특별시 구로구 — 최근 12개월 거래 +62.5% (1년 전 같은 기간 대비)
경기도 부천시 오정구 — 최근 3개월 1㎡당 중간 가격 +22.7% (1년 전 같은 기간 대비)
전북특별자치도 군산시 — 최근 3개월 1㎡당 중간 가격 +7.8% (1년 전 같은 기간 대비)
경상남도 창원시 마산회원구 — 최근 12개월 1㎡당 중간 가격 +7.4% (1년 전 같은 기간 대비)
전남광주통합특별시 고흥군 — 최근 3개월 1㎡당 중간 가격 +28.1% (1년 전 같은 기간 대비)
울산광역시 동구 — 최근 3개월 1㎡당 중간 가격 +17.7% (1년 전 같은 기간 대비)
경기도 파주시 — 최근 3개월 1㎡당 중간 가격 +10.6% (1년 전 같은 기간 대비)
경상남도 창원시 의창구 — 최근 12개월 1㎡당 중간 가격 +4.6% (1년 전 같은 기간 대비)

거래가 가장 많이 늘어난 곳

경기도 구리시 +472.0%
218건 → 1,247건
경기도 화성시 동탄구 +257.2%
761건 → 2,718건
경기도 용인시 기흥구 +229.5%
682건 → 2,247건
경기도 군포시 +201.6%
384건 → 1,158건
경기도 안양시 만안구 +180.9%
283건 → 795건
경기도 성남시 수정구 +170.1%
134건 → 362건
부산광역시 해운대구 +154.0%
530건 → 1,346건
대구광역시 서구 +150.0%
138건 → 345건
대구광역시 중구 +146.4%
263건 → 648건
경기도 수원시 권선구 +146.1%
540건 → 1,329건

거래가 가장 많이 줄어든 곳

경상북도 울진군 −39.1%
69건 → 42건
서울특별시 광진구 −29.5%
234건 → 165건
경기도 연천군 −23.4%
47건 → 36건
충청남도 금산군 −13.5%
52건 → 45건
충청북도 옥천군 −12.7%
63건 → 55건
서울특별시 마포구 −10.0%
431건 → 388건
서울특별시 서초구 −8.2%
570건 → 523건
전남광주통합특별시 해남군 −7.3%
55건 → 51건
강원특별자치도 삼척시 −5.0%
140건 → 133건
강원특별자치도 횡성군 −5.0%
60건 → 57건

1㎡당 중간 가격이 가장 많이 오른 곳

대구광역시 서구 +66.3%
353만원/㎡ → 587만원/㎡
충청남도 예산군 +62.3%
129만원/㎡ → 210만원/㎡
충청북도 영동군 +42.8%
109만원/㎡ → 155만원/㎡
전북특별자치도 완주군 +41.2%
210만원/㎡ → 297만원/㎡
강원특별자치도 횡성군 +39.9%
158만원/㎡ → 221만원/㎡
강원특별자치도 양양군 +38.6%
208만원/㎡ → 288만원/㎡
경기도 수원시 팔달구 +30.9%
712만원/㎡ → 932만원/㎡
울산광역시 중구 +30.9%
411만원/㎡ → 538만원/㎡
경상남도 창원시 마산회원구 +30.3%
250만원/㎡ → 326만원/㎡
경기도 성남시 분당구 +29.6%
1,501만원/㎡ → 1,944만원/㎡

1㎡당 중간 가격이 가장 많이 내린 곳

경기도 연천군 −31.1%
241만원/㎡ → 166만원/㎡
경상남도 고성군 −30.6%
189만원/㎡ → 131만원/㎡
경상남도 창녕군 −30.1%
213만원/㎡ → 149만원/㎡
전남광주통합특별시 영광군 −27.8%
215만원/㎡ → 155만원/㎡
경상남도 함안군 −24.8%
200만원/㎡ → 151만원/㎡
서울특별시 서초구 −17.7%
2,562만원/㎡ → 2,109만원/㎡
인천광역시 강화군 −16.6%
358만원/㎡ → 299만원/㎡
경기도 이천시 −11.3%
316만원/㎡ → 280만원/㎡
부산광역시 서구 −9.9%
601만원/㎡ → 542만원/㎡
부산광역시 수영구 −9.6%
910만원/㎡ → 823만원/㎡

사람이 가장 많이 들어온 시·군·구

최근 12개월 순이동(전입−전출)

사람이 가장 많이 나간 시·군·구

최근 12개월 순이동

아파트로 이어 보기

최근 3개월 거래가 가장 많았던 아파트

2025-11~2026-01 계약, 단지 전체 건수(세대수 차이는 반영 못 함). 한 단지에서 같은 날 20건 이상 계약된 일괄 거래는 뺐습니다.

래미안안양메가트리아 165건
경기도 안양시 만안구 안양동
성원 133건
경상남도 창원시 성산구 상남동
마린애시앙부영 116건
경상남도 창원시 마산합포구 월영동
동래래미안아이파크 103건
부산광역시 동래구 온천동
대연롯데캐슬레전드1단지 97건
부산광역시 남구 대연동
e편한세상 다산 84건
경기도 남양주시 다산동
주공1 80건
경기도 광명시 하안동
동탄2하우스디더레이크 78건
경기도 화성시 동탄구 송동
래미안장전 77건
부산광역시 금정구 장전동
신영지웰시티1차 76건
충청북도 청주시 흥덕구 복대동

조건으로 아파트 찾기 →

방법과 한계

거래·가격: 해제 신고 제외, 신고 기한(계약 후 30일)이 지난 달까지. 1㎡당 중간 가격은 그 기간 거래된 집들의 가운데 값이라 어떤 단지·면적이 팔렸는지에 따라 달라집니다.
순위는 시·군·구(구가 있는 시는 구) 단위이며, 두 기간 모두 거래 30건 이상인 곳만 넣었습니다.
인구 이동은 시 안의 구 통계가 없어 시 단위로만 순위를 매겼습니다. 2026-07 행정개편 지역(전남광주·인천 일부)은 원천이 옛 코드로 제공해 빠질 수 있습니다.
분양·입주 물량, 전세·월세는 아직 연결되지 않았습니다.

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