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2026년 3월 전국 아파트 거래·지역 변화 리포트
2026-03 계약까지 · 국토교통부 실거래, KOSIS 주민등록인구·인구이동 · 규칙으로 계산한 값(AI 아님)
한눈에
최근 3개월(2026-01~2026-03) 전국 아파트 매매 거래는 138,070건으로 1년 전 같은 기간(2025-01~2025-03) 116,193건보다 18.8% 많고, 1㎡당 중간 가격은 499만원으로 1년 전 460만원보다 8.3% 높습니다.
같은 길이 기간을 1년 전과 비교했습니다(계절 영향을 줄이기 위해). 원인은 이 데이터로 알 수 없고, 전망·투자 판단이 아닙니다.
시·도별
| 시·도 | 최근 3개월 거래 | 1년 전 대비 | 1㎡당 중간 가격 | 1년 전 대비 | 인구(1년 전 대비) | 12개월 순이동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 | 16,684건 | −14.4% | 1,226만원 | −19.7% | −0.3% | -28,943명 |
| 전남광주통합특별시 | 8,262건 | +10.5% | 285만원 | +0.9% | — | — |
| 부산광역시 | 9,297건 | +46.2% | 489만원 | +10.0% | −0.7% | -10,315명 |
| 대구광역시 | 7,237건 | +41.0% | 424만원 | +16.1% | −0.4% | -4,832명 |
| 인천광역시 | 7,865건 | +20.7% | 507만원 | +9.8% | +0.8% | +24,913명 |
| 대전광역시 | 4,799건 | +51.1% | 448만원 | +8.7% | +0.2% | +3,014명 |
| 울산광역시 | 4,090건 | +15.4% | 414만원 | +11.7% | −0.6% | -5,906명 |
| 세종특별자치시 | 1,422건 | +2.7% | 702만원 | +9.3% | −0.2% | -2,179명 |
| 경기도 | 41,462건 | +38.9% | 685만원 | +8.5% | +0.3% | +39,328명 |
| 충청북도 | 5,201건 | +9.2% | 282만원 | +9.0% | +0.5% | +12,150명 |
| 충청남도 | 6,338건 | +10.3% | 254만원 | +2.1% | +0.1% | +8,766명 |
| 경상북도 | 5,792건 | +5.9% | 225만원 | +2.7% | −0.9% | -9,170명 |
| 경상남도 | 9,584건 | +20.4% | 302만원 | +10.8% | −0.6% | -8,555명 |
| 제주특별자치도 | 600건 | — | 427만원 | — | −0.7% | -3,450명 |
| 강원특별자치도 | 4,201건 | +4.3% | 267만원 | +1.8% | −0.4% | +1,179명 |
| 전북특별자치도 | 5,236건 | +10.1% | 254만원 | +5.0% | −0.7% | -3,377명 |
거래가 30건 미만이거나 한 단지 일괄 거래 비중이 큰 비교는 '—'. 인구는 2026-03 말 기준.
이번 달 새로 나타난 변화
- 인천광역시 검단구 — 최근 3개월 1㎡당 중간 가격 +41.1% 변화 강도 79점
- 서울특별시 노원구 — 최근 3개월 거래 +86.3% 변화 강도 77점
- 전북특별자치도 군산시 — 최근 3개월 거래 +41.0% 변화 강도 67점
- 대전광역시 유성구 — 최근 6개월 거래 +46.8% 변화 강도 67점
- 부산광역시 중구 — 최근 3개월 1㎡당 중간 가격 +28.0% 변화 강도 64점
- 서울특별시 성동구 — 최근 3개월 1㎡당 중간 가격 +13.0% 변화 강도 64점
- 대구광역시 남구 — 최근 6개월 1㎡당 중간 가격 +9.5% 변화 강도 62점
- 서울특별시 중랑구 — 최근 6개월 거래 +68.8% 변화 강도 61점
- 부산광역시 해운대구 — 최근 12개월 1㎡당 중간 가격 +4.0% 변화 강도 59점
- 대전광역시 서구 — 최근 12개월 1㎡당 중간 가격 +3.9% 변화 강도 59점
거래가 가장 많이 늘어난 곳
- 경기도 구리시 +314.4%
334건 → 1,384건 - 대구광역시 서구 +155.0%
151건 → 385건 - 경기도 화성시 동탄구 +141.5%
1,118건 → 2,700건 - 경기도 용인시 기흥구 +131.3%
1,028건 → 2,378건 - 경기도 안양시 만안구 +105.9%
423건 → 871건 - 대구광역시 남구 +94.8%
135건 → 263건 - 경기도 군포시 +93.6%
605건 → 1,171건 - 서울특별시 노원구 +86.3%
1,111건 → 2,070건 - 경상남도 창원시 성산구 +86.3%
722건 → 1,345건 - 대구광역시 중구 +85.1%
322건 → 596건
거래가 가장 많이 줄어든 곳
1㎡당 중간 가격이 가장 많이 오른 곳
- 대구광역시 서구 +67.4%
349만원/㎡ → 584만원/㎡ - 전북특별자치도 완주군 +52.9%
210만원/㎡ → 322만원/㎡ - 인천광역시 검단구 +41.1%
421만원/㎡ → 594만원/㎡ - 강원특별자치도 정선군 +38.7%
104만원/㎡ → 144만원/㎡ - 경상북도 울진군 +35.0%
223만원/㎡ → 300만원/㎡ - 경기도 성남시 분당구 +33.8%
1,587만원/㎡ → 2,124만원/㎡ - 충청북도 단양군 +32.8%
128만원/㎡ → 170만원/㎡ - 부산광역시 동구 +31.5%
469만원/㎡ → 617만원/㎡ - 경기도 수원시 팔달구 +29.4%
747만원/㎡ → 967만원/㎡ - 강원특별자치도 홍천군 +28.3%
217만원/㎡ → 278만원/㎡
1㎡당 중간 가격이 가장 많이 내린 곳
- 충청북도 보은군 −36.8%
220만원/㎡ → 139만원/㎡ - 서울특별시 서초구 −21.6%
2,894만원/㎡ → 2,268만원/㎡ - 서울특별시 양천구 −17.4%
1,590만원/㎡ → 1,313만원/㎡ - 전북특별자치도 남원시 −15.0%
207만원/㎡ → 176만원/㎡ - 서울특별시 마포구 −12.5%
1,884만원/㎡ → 1,648만원/㎡ - 제주특별자치도 서귀포시 −11.5%
393만원/㎡ → 348만원/㎡ - 충청남도 서천군 −10.7%
215만원/㎡ → 192만원/㎡ - 서울특별시 종로구 −10.4%
1,458만원/㎡ → 1,306만원/㎡ - 강원특별자치도 태백시 −9.2%
138만원/㎡ → 125만원/㎡ - 인천광역시 강화군 −8.8%
351만원/㎡ → 320만원/㎡
사람이 가장 많이 들어온 시·군·구
최근 12개월 순이동(전입−전출)
사람이 가장 많이 나간 시·군·구
최근 12개월 순이동
방법과 한계
- 거래·가격: 해제 신고 제외, 신고 기한(계약 후 30일)이 지난 달까지. 1㎡당 중간 가격은 그 기간 거래된 집들의 가운데 값이라 어떤 단지·면적이 팔렸는지에 따라 달라집니다.
- 순위는 시·군·구(구가 있는 시는 구) 단위이며, 두 기간 모두 거래 30건 이상인 곳만 넣었습니다.
- 인구 이동은 시 안의 구 통계가 없어 시 단위로만 순위를 매겼습니다. 2026-07 행정개편 지역(전남광주·인천 일부)은 원천이 옛 코드로 제공해 빠질 수 있습니다.
- 분양·입주 물량, 전세·월세는 아직 연결되지 않았습니다.
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