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2026년 3월 전국 아파트 거래·지역 변화 리포트

2026-03 계약까지 · 국토교통부 실거래, KOSIS 주민등록인구·인구이동 · 규칙으로 계산한 값(AI 아님)

한눈에

최근 3개월(2026-01~2026-03) 전국 아파트 매매 거래는 138,070건으로 1년 전 같은 기간(2025-01~2025-03) 116,193건보다 18.8% 많고, 1㎡당 중간 가격은 499만원으로 1년 전 460만원보다 8.3% 높습니다.

같은 길이 기간을 1년 전과 비교했습니다(계절 영향을 줄이기 위해). 원인은 이 데이터로 알 수 없고, 전망·투자 판단이 아닙니다.

시·도별

시·도	최근 3개월 거래	1년 전 대비	1㎡당 중간 가격	1년 전 대비	인구(1년 전 대비)	12개월 순이동
서울특별시	16,684건	−14.4%	1,226만원	−19.7%	−0.3%	-28,943명
전남광주통합특별시	8,262건	+10.5%	285만원	+0.9%	—	—
부산광역시	9,297건	+46.2%	489만원	+10.0%	−0.7%	-10,315명
대구광역시	7,237건	+41.0%	424만원	+16.1%	−0.4%	-4,832명
인천광역시	7,865건	+20.7%	507만원	+9.8%	+0.8%	+24,913명
대전광역시	4,799건	+51.1%	448만원	+8.7%	+0.2%	+3,014명
울산광역시	4,090건	+15.4%	414만원	+11.7%	−0.6%	-5,906명
세종특별자치시	1,422건	+2.7%	702만원	+9.3%	−0.2%	-2,179명
경기도	41,462건	+38.9%	685만원	+8.5%	+0.3%	+39,328명
충청북도	5,201건	+9.2%	282만원	+9.0%	+0.5%	+12,150명
충청남도	6,338건	+10.3%	254만원	+2.1%	+0.1%	+8,766명
경상북도	5,792건	+5.9%	225만원	+2.7%	−0.9%	-9,170명
경상남도	9,584건	+20.4%	302만원	+10.8%	−0.6%	-8,555명
제주특별자치도	600건	—	427만원	—	−0.7%	-3,450명
강원특별자치도	4,201건	+4.3%	267만원	+1.8%	−0.4%	+1,179명
전북특별자치도	5,236건	+10.1%	254만원	+5.0%	−0.7%	-3,377명

거래가 30건 미만이거나 한 단지 일괄 거래 비중이 큰 비교는 '—'. 인구는 2026-03 말 기준.

이번 달 새로 나타난 변화

인천광역시 검단구 — 최근 3개월 1㎡당 중간 가격 +41.1% (1년 전 같은 기간 대비)
서울특별시 노원구 — 최근 3개월 거래 +86.3% (1년 전 같은 기간 대비)
전북특별자치도 군산시 — 최근 3개월 거래 +41.0% (1년 전 같은 기간 대비)
대전광역시 유성구 — 최근 6개월 거래 +46.8% (1년 전 같은 기간 대비)
부산광역시 중구 — 최근 3개월 1㎡당 중간 가격 +28.0% (1년 전 같은 기간 대비)
서울특별시 성동구 — 최근 3개월 1㎡당 중간 가격 +13.0% (1년 전 같은 기간 대비)
대구광역시 남구 — 최근 6개월 1㎡당 중간 가격 +9.5% (1년 전 같은 기간 대비)
서울특별시 중랑구 — 최근 6개월 거래 +68.8% (1년 전 같은 기간 대비)
부산광역시 해운대구 — 최근 12개월 1㎡당 중간 가격 +4.0% (1년 전 같은 기간 대비)
대전광역시 서구 — 최근 12개월 1㎡당 중간 가격 +3.9% (1년 전 같은 기간 대비)

거래가 가장 많이 늘어난 곳

경기도 구리시 +314.4%
334건 → 1,384건
대구광역시 서구 +155.0%
151건 → 385건
경기도 화성시 동탄구 +141.5%
1,118건 → 2,700건
경기도 용인시 기흥구 +131.3%
1,028건 → 2,378건
경기도 안양시 만안구 +105.9%
423건 → 871건
대구광역시 남구 +94.8%
135건 → 263건
경기도 군포시 +93.6%
605건 → 1,171건
서울특별시 노원구 +86.3%
1,111건 → 2,070건
경상남도 창원시 성산구 +86.3%
722건 → 1,345건
대구광역시 중구 +85.1%
322건 → 596건

거래가 가장 많이 줄어든 곳

경기도 과천시 −84.6%
325건 → 50건
서울특별시 서초구 −69.3%
1,392건 → 427건
서울특별시 성동구 −68.8%
1,128건 → 352건
서울특별시 강남구 −67.6%
1,640건 → 532건
서울특별시 광진구 −58.9%
491건 → 202건
서울특별시 마포구 −56.6%
1,053건 → 457건
서울특별시 송파구 −53.6%
1,937건 → 898건
서울특별시 용산구 −49.0%
490건 → 250건
서울특별시 동작구 −42.2%
973건 → 562건
경기도 연천군 −39.7%
58건 → 35건

1㎡당 중간 가격이 가장 많이 오른 곳

대구광역시 서구 +67.4%
349만원/㎡ → 584만원/㎡
전북특별자치도 완주군 +52.9%
210만원/㎡ → 322만원/㎡
인천광역시 검단구 +41.1%
421만원/㎡ → 594만원/㎡
강원특별자치도 정선군 +38.7%
104만원/㎡ → 144만원/㎡
경상북도 울진군 +35.0%
223만원/㎡ → 300만원/㎡
경기도 성남시 분당구 +33.8%
1,587만원/㎡ → 2,124만원/㎡
충청북도 단양군 +32.8%
128만원/㎡ → 170만원/㎡
부산광역시 동구 +31.5%
469만원/㎡ → 617만원/㎡
경기도 수원시 팔달구 +29.4%
747만원/㎡ → 967만원/㎡
강원특별자치도 홍천군 +28.3%
217만원/㎡ → 278만원/㎡

1㎡당 중간 가격이 가장 많이 내린 곳

충청북도 보은군 −36.8%
220만원/㎡ → 139만원/㎡
서울특별시 서초구 −21.6%
2,894만원/㎡ → 2,268만원/㎡
서울특별시 양천구 −17.4%
1,590만원/㎡ → 1,313만원/㎡
전북특별자치도 남원시 −15.0%
207만원/㎡ → 176만원/㎡
서울특별시 마포구 −12.5%
1,884만원/㎡ → 1,648만원/㎡
제주특별자치도 서귀포시 −11.5%
393만원/㎡ → 348만원/㎡
충청남도 서천군 −10.7%
215만원/㎡ → 192만원/㎡
서울특별시 종로구 −10.4%
1,458만원/㎡ → 1,306만원/㎡
강원특별자치도 태백시 −9.2%
138만원/㎡ → 125만원/㎡
인천광역시 강화군 −8.8%
351만원/㎡ → 320만원/㎡

사람이 가장 많이 들어온 시·군·구

최근 12개월 순이동(전입−전출)

사람이 가장 많이 나간 시·군·구

최근 12개월 순이동

아파트로 이어 보기

최근 3개월 거래가 가장 많았던 아파트

2026-01~2026-03 계약, 단지 전체 건수(세대수 차이는 반영 못 함). 한 단지에서 같은 날 20건 이상 계약된 일괄 거래는 뺐습니다.

래미안안양메가트리아 132건
경기도 안양시 만안구 안양동
성원 131건
경상남도 창원시 성산구 상남동
매교역푸르지오SKVIEW 117건
경기도 수원시 팔달구 매교동
판교밸리제일풍경채 112건
경기도 성남시 수정구 고등동
에스케이북한산시티 104건
서울특별시 강북구 미아동
마린애시앙부영 93건
경상남도 창원시 마산합포구 월영동
황골마을주공1 84건
경기도 수원시 영통구 영통동
힐스테이트푸르지오수원 82건
경기도 수원시 팔달구 매교동
두정역효성해링턴플레이스 82건
충청남도 천안시 서북구 두정동
청주모충LH트릴로채 78건
충청북도 청주시 서원구 모충동

조건으로 아파트 찾기 →

방법과 한계

거래·가격: 해제 신고 제외, 신고 기한(계약 후 30일)이 지난 달까지. 1㎡당 중간 가격은 그 기간 거래된 집들의 가운데 값이라 어떤 단지·면적이 팔렸는지에 따라 달라집니다.
순위는 시·군·구(구가 있는 시는 구) 단위이며, 두 기간 모두 거래 30건 이상인 곳만 넣었습니다.
인구 이동은 시 안의 구 통계가 없어 시 단위로만 순위를 매겼습니다. 2026-07 행정개편 지역(전남광주·인천 일부)은 원천이 옛 코드로 제공해 빠질 수 있습니다.
분양·입주 물량, 전세·월세는 아직 연결되지 않았습니다.

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