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2025년 9월 전국 아파트 거래·지역 변화 리포트

2025-09 계약까지 · 국토교통부 실거래, KOSIS 주민등록인구·인구이동 · 규칙으로 계산한 값(AI 아님)

한눈에

최근 3개월(2025-07~2025-09) 전국 아파트 매매 거래는 115,995건으로 1년 전 같은 기간(2024-07~2024-09) 122,273건보다 5.1% 적고, 1㎡당 중간 가격은 483만원으로 1년 전 493만원보다 2.1% 낮습니다.

같은 길이 기간을 1년 전과 비교했습니다(계절 영향을 줄이기 위해). 원인은 이 데이터로 알 수 없고, 전망·투자 판단이 아닙니다.

시·도별

시·도최근 3개월 거래1년 전 대비1㎡당 중간 가격1년 전 대비인구(1년 전 대비)12개월 순이동
서울특별시17,093건−6.5%1,381만원+3.5%−0.3%-26,626명
전남광주통합특별시7,133건+2.5%282만원+1.0%——
부산광역시8,314건+11.9%501만원+5.2%−0.8%-12,359명
대구광역시5,788건+0.5%393만원−0.2%−0.4%-2,951명
인천광역시5,753건−27.3%471만원−1.6%+1.0%+31,355명
대전광역시3,437건−1.1%426만원−3.7%+0.1%+3,135명
울산광역시3,782건+20.3%400만원+1.8%−0.6%-5,508명
세종특별자치시855건−33.7%689만원+2.7%+0.7%+1,445명
경기도30,853건−14.0%686만원+6.0%+0.3%+37,549명
충청북도4,753건+9.6%278만원+6.3%+0.1%+7,019명
충청남도5,706건−2.4%253만원−3.5%+0.1%+9,098명
경상북도5,605건+6.3%235만원+6.4%−1.0%-10,207명
경상남도7,810건+5.7%292만원+0.0%−0.7%-8,318명
제주특별자치도627건—464만원—−0.8%-4,134명
강원특별자치도3,786건−6.3%271만원+2.1%−0.7%-3,376명
전북특별자치도4,700건−0.3%249만원+2.8%−0.8%-3,720명

거래가 30건 미만이거나 한 단지 일괄 거래 비중이 큰 비교는 '—'. 인구는 2025-09 말 기준.

이번 달 새로 나타난 변화

거래가 가장 많이 늘어난 곳

  1. 충청북도 옥천군 +100.0%
    36건 → 72건
  2. 부산광역시 동구 +68.8%
    112건 → 189건
  3. 대구광역시 서구 +59.7%
    154건 → 246건
  4. 경상남도 거제시 +58.8%
    376건 → 597건
  5. 부산광역시 연제구 +49.2%
    492건 → 734건
  6. 경기도 광명시 +42.9%
    827건 → 1,182건
  7. 경상북도 영주시 +38.7%
    124건 → 172건
  8. 전남광주통합특별시 남구 +33.2%
    401건 → 534건
  9. 충청남도 논산시 +32.6%
    129건 → 171건
  10. 부산광역시 해운대구 +32.5%
    904건 → 1,198건

거래가 가장 많이 줄어든 곳

  1. 서울특별시 서초구 −56.2%
    976건 → 427건
  2. 경기도 과천시 −48.3%
    203건 → 105건
  3. 인천광역시 영종구 −44.8%
    424건 → 234건
  4. 서울특별시 강남구 −44.7%
    1,207건 → 668건
  5. 경기도 김포시 −37.3%
    1,577건 → 988건
  6. 경기도 안산시 단원구 −35.9%
    793건 → 508건
  7. 인천광역시 서해구 −34.3%
    1,036건 → 681건
  8. 경기도 파주시 −34.2%
    1,263건 → 831건
  9. 서울특별시 송파구 −33.7%
    1,368건 → 907건
  10. 세종특별자치시 세종시 −33.7%
    1,289건 → 855건

1㎡당 중간 가격이 가장 많이 오른 곳

  1. 대구광역시 서구 +50.7%
    360만원/㎡ → 542만원/㎡
  2. 강원특별자치도 고성군 +36.7%
    239만원/㎡ → 327만원/㎡
  3. 부산광역시 동구 +27.4%
    465만원/㎡ → 593만원/㎡
  4. 경기도 성남시 중원구 +26.1%
    967만원/㎡ → 1,220만원/㎡
  5. 강원특별자치도 양양군 +21.5%
    239만원/㎡ → 290만원/㎡
  6. 경기도 성남시 수정구 +20.8%
    1,344만원/㎡ → 1,624만원/㎡
  7. 경기도 연천군 +19.3%
    190만원/㎡ → 227만원/㎡
  8. 경기도 과천시 +19.3%
    2,251만원/㎡ → 2,685만원/㎡
  9. 경상북도 상주시 +18.1%
    200만원/㎡ → 236만원/㎡
  10. 전북특별자치도 완주군 +18.0%
    196만원/㎡ → 232만원/㎡

1㎡당 중간 가격이 가장 많이 내린 곳

  1. 경상북도 울진군 −50.9%
    272만원/㎡ → 133만원/㎡
  2. 경상남도 함안군 −31.3%
    215만원/㎡ → 148만원/㎡
  3. 강원특별자치도 정선군 −23.6%
    113만원/㎡ → 86만원/㎡
  4. 울산광역시 울주군 −21.3%
    326만원/㎡ → 256만원/㎡
  5. 경상남도 창녕군 −18.2%
    194만원/㎡ → 159만원/㎡
  6. 서울특별시 서초구 −17.8%
    2,657만원/㎡ → 2,184만원/㎡
  7. 전북특별자치도 김제시 −17.3%
    161만원/㎡ → 133만원/㎡
  8. 전남광주통합특별시 여수시 −16.5%
    277만원/㎡ → 231만원/㎡
  9. 충청북도 증평군 −14.5%
    243만원/㎡ → 208만원/㎡
  10. 충청남도 서천군 −12.5%
    234만원/㎡ → 205만원/㎡

사람이 가장 많이 들어온 시·군·구

최근 12개월 순이동(전입−전출)

  1. 서울특별시 강동구 +33,623명
  2. 경기도 화성시 +20,604명
  3. 경기도 파주시 +14,233명
  4. 경기도 광명시 +12,230명
  5. 경기도 안양시 +11,563명
  6. 경기도 양주시 +8,953명
  7. 인천광역시 미추홀구 +8,190명
  8. 경기도 오산시 +8,132명
  9. 경기도 평택시 +8,131명
  10. 인천광역시 연수구 +8,071명

사람이 가장 많이 나간 시·군·구

최근 12개월 순이동

  1. 경기도 부천시 -10,465명
  2. 경기도 고양시 -9,554명
  3. 경기도 안산시 -9,160명
  4. 전북특별자치도 전주시 -7,956명
  5. 경기도 성남시 -7,865명
  6. 경기도 수원시 -7,783명
  7. 서울특별시 노원구 -7,155명
  8. 서울특별시 송파구 -7,001명
  9. 서울특별시 강서구 -6,806명
  10. 경상남도 창원시 -6,623명

방법과 한계

  • 거래·가격: 해제 신고 제외, 신고 기한(계약 후 30일)이 지난 달까지. 1㎡당 중간 가격은 그 기간 거래된 집들의 가운데 값이라 어떤 단지·면적이 팔렸는지에 따라 달라집니다.
  • 순위는 시·군·구(구가 있는 시는 구) 단위이며, 두 기간 모두 거래 30건 이상인 곳만 넣었습니다.
  • 인구 이동은 시 안의 구 통계가 없어 시 단위로만 순위를 매겼습니다. 2026-07 행정개편 지역(전남광주·인천 일부)은 원천이 옛 코드로 제공해 빠질 수 있습니다.
  • 분양·입주 물량, 전세·월세는 아직 연결되지 않았습니다.

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