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2026년 5월 전국 아파트 거래·지역 변화 리포트

2026-05 계약까지 · 국토교통부 실거래, KOSIS 주민등록인구·인구이동 · 규칙으로 계산한 값(AI 아님)

한눈에

최근 3개월(2026-03~2026-05) 전국 아파트 매매 거래는 147,578건으로 1년 전 같은 기간(2025-03~2025-05) 137,685건보다 7.2% 많고, 1㎡당 중간 가격은 530만원으로 1년 전 486만원보다 9.0% 높습니다.

같은 길이 기간을 1년 전과 비교했습니다(계절 영향을 줄이기 위해). 원인은 이 데이터로 알 수 없고, 전망·투자 판단이 아닙니다.

시·도별

시·도최근 3개월 거래1년 전 대비1㎡당 중간 가격1년 전 대비인구(1년 전 대비)12개월 순이동
서울특별시23,148건+2.4%1,305만원−8.9%−0.4%-32,130명
전남광주통합특별시8,174건+1.9%282만원+0.5%——
부산광역시8,919건+16.6%474만원+3.3%−0.6%-8,926명
대구광역시6,405건+7.6%409만원+8.6%−0.4%-3,463명
인천광역시8,447건+5.6%506만원+7.5%+0.7%+21,354명
대전광역시4,145건+3.4%442만원+4.4%+0.2%+3,215명
울산광역시3,699건−13.0%400만원+3.3%−0.6%-6,333명
세종특별자치시1,204건−55.4%678만원+0.9%−0.3%-2,623명
경기도46,910건+25.0%691만원+6.3%+0.4%+39,252명
충청북도5,191건−8.3%284만원+5.2%+0.6%+13,674명
충청남도6,254건−7.4%253만원+1.2%+0.1%+9,790명
경상북도5,740건+0.8%227만원+4.7%−1.0%-9,958명
경상남도9,304건+6.9%297만원+7.1%−0.7%-8,797명
제주특별자치도535건−9.6%426만원+3.6%−0.6%-3,204명
강원특별자치도4,193건−0.9%276만원+4.5%−0.3%+2,892명
전북특별자치도5,310건−0.7%248만원+1.3%−0.7%-2,895명

거래가 30건 미만이거나 한 단지 일괄 거래 비중이 큰 비교는 '—'. 인구는 2026-05 말 기준.

이번 달 새로 나타난 변화

거래가 가장 많이 늘어난 곳

  1. 경기도 화성시 동탄구 +119.5%
    1,447건 → 3,176건
  2. 경기도 구리시 +118.9%
    491건 → 1,075건
  3. 서울특별시 도봉구 +108.6%
    466건 → 972건
  4. 서울특별시 금천구 +102.3%
    214건 → 433건
  5. 서울특별시 중랑구 +93.1%
    477건 → 921건
  6. 서울특별시 노원구 +79.7%
    1,465건 → 2,632건
  7. 경기도 수원시 팔달구 +67.7%
    495건 → 830건
  8. 경기도 용인시 기흥구 +64.4%
    1,347건 → 2,215건
  9. 경기도 군포시 +62.4%
    716건 → 1,163건
  10. 부산광역시 서구 +61.6%
    185건 → 299건

거래가 가장 많이 줄어든 곳

  1. 서울특별시 성동구 −61.2%
    1,406건 → 546건
  2. 경기도 과천시 −60.5%
    294건 → 116건
  3. 세종특별자치시 세종시 −55.4%
    2,697건 → 1,204건
  4. 서울특별시 마포구 −51.5%
    1,327건 → 643건
  5. 경상북도 문경시 −46.0%
    87건 → 47건
  6. 서울특별시 동작구 −39.9%
    1,379건 → 829건
  7. 경기도 성남시 분당구 −35.1%
    1,954건 → 1,269건
  8. 서울특별시 양천구 −31.5%
    1,121건 → 768건
  9. 전남광주통합특별시 고흥군 −31.4%
    51건 → 35건
  10. 서울특별시 영등포구 −28.1%
    1,344건 → 967건

1㎡당 중간 가격이 가장 많이 오른 곳

  1. 대구광역시 서구 +43.4%
    357만원/㎡ → 511만원/㎡
  2. 인천광역시 검단구 +40.1%
    425만원/㎡ → 596만원/㎡
  3. 경기도 성남시 분당구 +33.4%
    1,632만원/㎡ → 2,176만원/㎡
  4. 서울특별시 송파구 +28.8%
    2,005만원/㎡ → 2,583만원/㎡
  5. 경상북도 김천시 +24.9%
    215만원/㎡ → 269만원/㎡
  6. 강원특별자치도 횡성군 +23.0%
    159만원/㎡ → 196만원/㎡
  7. 충청남도 태안군 +22.8%
    165만원/㎡ → 202만원/㎡
  8. 경기도 양주시 +21.9%
    355만원/㎡ → 432만원/㎡
  9. 경기도 수원시 팔달구 +21.8%
    806만원/㎡ → 981만원/㎡
  10. 경기도 화성시 효행구 +20.8%
    409만원/㎡ → 494만원/㎡

1㎡당 중간 가격이 가장 많이 내린 곳

  1. 경상남도 고성군 −29.0%
    200만원/㎡ → 142만원/㎡
  2. 경기도 연천군 −21.9%
    222만원/㎡ → 173만원/㎡
  3. 서울특별시 양천구 −19.1%
    1,627만원/㎡ → 1,316만원/㎡
  4. 전북특별자치도 남원시 −15.3%
    200만원/㎡ → 169만원/㎡
  5. 전남광주통합특별시 화순군 −13.1%
    211만원/㎡ → 184만원/㎡
  6. 충청남도 공주시 −10.9%
    233만원/㎡ → 208만원/㎡
  7. 충청남도 서천군 −10.2%
    222만원/㎡ → 199만원/㎡
  8. 경상북도 칠곡군 −9.2%
    141만원/㎡ → 128만원/㎡
  9. 경상남도 밀양시 −8.8%
    200만원/㎡ → 182만원/㎡
  10. 제주특별자치도 서귀포시 −8.8%
    403만원/㎡ → 368만원/㎡

사람이 가장 많이 들어온 시·군·구

최근 12개월 순이동(전입−전출)

  1. 경기도 광명시 +19,165명
  2. 경기도 평택시 +14,944명
  3. 경기도 파주시 +14,378명
  4. 경기도 화성시 +14,137명
  5. 서울특별시 동대문구 +10,124명
  6. 부산광역시 강서구 +8,790명
  7. 경기도 의왕시 +8,750명
  8. 서울특별시 서초구 +6,360명
  9. 충청남도 아산시 +5,523명
  10. 경기도 오산시 +5,110명

사람이 가장 많이 나간 시·군·구

최근 12개월 순이동

  1. 전북특별자치도 전주시 -8,046명
  2. 경기도 부천시 -7,851명
  3. 경기도 수원시 -7,229명
  4. 경기도 성남시 -6,762명
  5. 경상남도 창원시 -6,707명
  6. 경기도 안산시 -6,491명
  7. 경기도 고양시 -6,370명
  8. 서울특별시 양천구 -6,037명
  9. 부산광역시 사하구 -5,994명
  10. 서울특별시 노원구 -5,939명

방법과 한계

  • 거래·가격: 해제 신고 제외, 신고 기한(계약 후 30일)이 지난 달까지. 1㎡당 중간 가격은 그 기간 거래된 집들의 가운데 값이라 어떤 단지·면적이 팔렸는지에 따라 달라집니다.
  • 순위는 시·군·구(구가 있는 시는 구) 단위이며, 두 기간 모두 거래 30건 이상인 곳만 넣었습니다.
  • 인구 이동은 시 안의 구 통계가 없어 시 단위로만 순위를 매겼습니다. 2026-07 행정개편 지역(전남광주·인천 일부)은 원천이 옛 코드로 제공해 빠질 수 있습니다.
  • 분양·입주 물량, 전세·월세는 아직 연결되지 않았습니다.

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