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2025년 12월 전국 아파트 거래·지역 변화 리포트

2025-12 계약까지 · 국토교통부 실거래, KOSIS 주민등록인구·인구이동 · 규칙으로 계산한 값(AI 아님)

한눈에

최근 3개월(2025-10~2025-12) 전국 아파트 매매 거래는 132,657건으로 1년 전 같은 기간(2024-10~2024-12) 96,414건보다 37.6% 많고, 1㎡당 중간 가격은 511만원으로 1년 전 417만원보다 22.5% 높습니다.

같은 길이 기간을 1년 전과 비교했습니다(계절 영향을 줄이기 위해). 원인은 이 데이터로 알 수 없고, 전망·투자 판단이 아닙니다.

시·도별

시·도최근 3개월 거래1년 전 대비1㎡당 중간 가격1년 전 대비인구(1년 전 대비)12개월 순이동
서울특별시16,697건+63.2%1,356만원+3.6%−0.3%-26,769명
전남광주통합특별시8,165건+12.8%292만원+5.1%——
부산광역시10,367건+60.7%524만원+12.8%−0.8%-12,181명
대구광역시7,261건+43.5%438만원+15.2%−0.4%-4,272명
인천광역시7,132건+32.9%514만원+10.5%+1.0%+32,264명
대전광역시4,184건+27.8%456만원+6.9%+0.1%+2,824명
울산광역시4,008건+28.5%414만원+9.4%−0.6%-5,474명
세종특별자치시1,414건+60.7%706만원+8.5%+0.3%-47명
경기도38,004건+66.3%706만원+17.3%+0.3%+32,970명
충청북도4,853건+9.6%283만원+11.3%+0.3%+10,789명
충청남도6,020건+7.3%259만원+4.8%+0.0%+8,266명
경상북도5,746건+6.5%229만원+5.5%−1.0%-9,214명
경상남도9,323건+25.5%308만원+8.5%−0.7%-7,577명
제주특별자치도564건—446만원—−0.8%-4,273명
강원특별자치도3,934건−0.5%277만원+4.5%−0.6%-1,387명
전북특별자치도4,985건+10.5%260만원+5.2%−0.8%-3,575명

거래가 30건 미만이거나 한 단지 일괄 거래 비중이 큰 비교는 '—'. 인구는 2025-12 말 기준.

이번 달 새로 나타난 변화

거래가 가장 많이 늘어난 곳

  1. 경기도 구리시 +296.4%
    275건 → 1,090건
  2. 경기도 화성시 동탄구 +201.7%
    928건 → 2,800건
  3. 경기도 용인시 기흥구 +153.1%
    779건 → 1,972건
  4. 경기도 광명시 +139.1%
    427건 → 1,021건
  5. 경기도 군포시 +131.8%
    424건 → 983건
  6. 경기도 하남시 +122.9%
    475건 → 1,059건
  7. 서울특별시 은평구 +122.9%
    340건 → 758건
  8. 경기도 안양시 만안구 +121.3%
    333건 → 737건
  9. 서울특별시 강서구 +117.8%
    489건 → 1,065건
  10. 경기도 성남시 수정구 +117.6%
    170건 → 370건

거래가 가장 많이 줄어든 곳

  1. 전북특별자치도 남원시 −38.5%
    117건 → 72건
  2. 전남광주통합특별시 해남군 −30.8%
    65건 → 45건
  3. 충청남도 태안군 −29.3%
    82건 → 58건
  4. 경기도 연천군 −28.0%
    50건 → 36건
  5. 충청남도 부여군 −27.5%
    51건 → 37건
  6. 강원특별자치도 삼척시 −27.1%
    166건 → 121건
  7. 경상북도 울진군 −26.8%
    71건 → 52건
  8. 경기도 과천시 −24.3%
    111건 → 84건
  9. 충청북도 옥천군 −21.9%
    64건 → 50건
  10. 경상북도 문경시 −18.7%
    91건 → 74건

1㎡당 중간 가격이 가장 많이 오른 곳

  1. 충청북도 영동군 +73.9%
    92만원/㎡ → 160만원/㎡
  2. 대구광역시 서구 +65.9%
    355만원/㎡ → 589만원/㎡
  3. 충청남도 예산군 +45.6%
    135만원/㎡ → 197만원/㎡
  4. 경기도 안양시 만안구 +28.6%
    721만원/㎡ → 928만원/㎡
  5. 전북특별자치도 완주군 +28.5%
    208만원/㎡ → 268만원/㎡
  6. 경기도 양평군 +26.5%
    411만원/㎡ → 520만원/㎡
  7. 경기도 용인시 처인구 +25.8%
    403만원/㎡ → 507만원/㎡
  8. 경기도 수원시 팔달구 +25.4%
    747만원/㎡ → 937만원/㎡
  9. 경기도 성남시 분당구 +24.9%
    1,489만원/㎡ → 1,860만원/㎡
  10. 강원특별자치도 양양군 +23.5%
    231만원/㎡ → 285만원/㎡

1㎡당 중간 가격이 가장 많이 내린 곳

  1. 경상남도 함안군 −32.6%
    226만원/㎡ → 152만원/㎡
  2. 강원특별자치도 정선군 −30.5%
    141만원/㎡ → 98만원/㎡
  3. 경상남도 고성군 −27.1%
    195만원/㎡ → 142만원/㎡
  4. 전남광주통합특별시 영광군 −22.5%
    200만원/㎡ → 155만원/㎡
  5. 전북특별자치도 김제시 −22.4%
    174만원/㎡ → 135만원/㎡
  6. 경기도 연천군 −21.2%
    219만원/㎡ → 173만원/㎡
  7. 충청남도 태안군 −18.9%
    171만원/㎡ → 139만원/㎡
  8. 전북특별자치도 남원시 −17.1%
    212만원/㎡ → 176만원/㎡
  9. 경상남도 창녕군 −15.6%
    199만원/㎡ → 168만원/㎡
  10. 충청남도 서천군 −13.4%
    230만원/㎡ → 199만원/㎡

사람이 가장 많이 들어온 시·군·구

최근 12개월 순이동(전입−전출)

  1. 서울특별시 강동구 +21,692명
  2. 경기도 화성시 +16,669명
  3. 경기도 광명시 +15,540명
  4. 경기도 파주시 +14,869명
  5. 경기도 평택시 +10,623명
  6. 인천광역시 연수구 +8,388명
  7. 서울특별시 동대문구 +7,957명
  8. 경기도 양주시 +7,282명
  9. 부산광역시 부산진구 +7,128명
  10. 부산광역시 강서구 +7,105명

사람이 가장 많이 나간 시·군·구

최근 12개월 순이동

  1. 경기도 부천시 -10,235명
  2. 경기도 고양시 -9,274명
  3. 전북특별자치도 전주시 -8,777명
  4. 경기도 수원시 -7,990명
  5. 경기도 안산시 -7,888명
  6. 서울특별시 송파구 -7,588명
  7. 경기도 성남시 -7,375명
  8. 서울특별시 노원구 -6,893명
  9. 경상남도 창원시 -6,616명
  10. 서울특별시 강서구 -6,280명

방법과 한계

  • 거래·가격: 해제 신고 제외, 신고 기한(계약 후 30일)이 지난 달까지. 1㎡당 중간 가격은 그 기간 거래된 집들의 가운데 값이라 어떤 단지·면적이 팔렸는지에 따라 달라집니다.
  • 순위는 시·군·구(구가 있는 시는 구) 단위이며, 두 기간 모두 거래 30건 이상인 곳만 넣었습니다.
  • 인구 이동은 시 안의 구 통계가 없어 시 단위로만 순위를 매겼습니다. 2026-07 행정개편 지역(전남광주·인천 일부)은 원천이 옛 코드로 제공해 빠질 수 있습니다.
  • 분양·입주 물량, 전세·월세는 아직 연결되지 않았습니다.

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