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2025년 12월 전국 아파트 거래·지역 변화 리포트

2025-12 계약까지 · 국토교통부 실거래, KOSIS 주민등록인구·인구이동 · 규칙으로 계산한 값(AI 아님)

한눈에

최근 3개월(2025-10~2025-12) 전국 아파트 매매 거래는 132,657건으로 1년 전 같은 기간(2024-10~2024-12) 96,414건보다 37.6% 많고, 1㎡당 중간 가격은 511만원으로 1년 전 417만원보다 22.5% 높습니다.

같은 길이 기간을 1년 전과 비교했습니다(계절 영향을 줄이기 위해). 원인은 이 데이터로 알 수 없고, 전망·투자 판단이 아닙니다.

시·도별

시·도	최근 3개월 거래	1년 전 대비	1㎡당 중간 가격	1년 전 대비	인구(1년 전 대비)	12개월 순이동
서울특별시	16,697건	+63.2%	1,356만원	+3.6%	−0.3%	-26,769명
전남광주통합특별시	8,165건	+12.8%	292만원	+5.1%	—	—
부산광역시	10,367건	+60.7%	524만원	+12.8%	−0.8%	-12,181명
대구광역시	7,261건	+43.5%	438만원	+15.2%	−0.4%	-4,272명
인천광역시	7,132건	+32.9%	514만원	+10.5%	+1.0%	+32,264명
대전광역시	4,184건	+27.8%	456만원	+6.9%	+0.1%	+2,824명
울산광역시	4,008건	+28.5%	414만원	+9.4%	−0.6%	-5,474명
세종특별자치시	1,414건	+60.7%	706만원	+8.5%	+0.3%	-47명
경기도	38,004건	+66.3%	706만원	+17.3%	+0.3%	+32,970명
충청북도	4,853건	+9.6%	283만원	+11.3%	+0.3%	+10,789명
충청남도	6,020건	+7.3%	259만원	+4.8%	+0.0%	+8,266명
경상북도	5,746건	+6.5%	229만원	+5.5%	−1.0%	-9,214명
경상남도	9,323건	+25.5%	308만원	+8.5%	−0.7%	-7,577명
제주특별자치도	564건	—	446만원	—	−0.8%	-4,273명
강원특별자치도	3,934건	−0.5%	277만원	+4.5%	−0.6%	-1,387명
전북특별자치도	4,985건	+10.5%	260만원	+5.2%	−0.8%	-3,575명

거래가 30건 미만이거나 한 단지 일괄 거래 비중이 큰 비교는 '—'. 인구는 2025-12 말 기준.

이번 달 새로 나타난 변화

인천광역시 검단구 — 최근 6개월 1㎡당 중간 가격 +28.6% (1년 전 같은 기간 대비)
대구광역시 남구 — 최근 3개월 1㎡당 중간 가격 +16.5% (1년 전 같은 기간 대비)
경상남도 양산시 — 최근 3개월 1㎡당 중간 가격 +10.1% (1년 전 같은 기간 대비)
경기도 양평군 — 최근 3개월 1㎡당 중간 가격 +17.8% (1년 전 같은 기간 대비)
울산광역시 울주군 — 최근 3개월 1㎡당 중간 가격 +23.7% (1년 전 같은 기간 대비)
충청남도 아산시 — 최근 3개월 1㎡당 중간 가격 +18.8% (1년 전 같은 기간 대비)
경기도 연천군 — 최근 3개월 1㎡당 중간 가격 −21.2% (1년 전 같은 기간 대비)
경기도 수원시 권선구 — 최근 6개월 1㎡당 중간 가격 +4.9% (1년 전 같은 기간 대비)
경기도 부천시 — 최근 12개월 1㎡당 중간 가격 +3.8% (1년 전 같은 기간 대비)
대전광역시 중구 — 최근 3개월 1㎡당 중간 가격 +9.2% (1년 전 같은 기간 대비)

거래가 가장 많이 늘어난 곳

경기도 구리시 +296.4%
275건 → 1,090건
경기도 화성시 동탄구 +201.7%
928건 → 2,800건
경기도 용인시 기흥구 +153.1%
779건 → 1,972건
경기도 광명시 +139.1%
427건 → 1,021건
경기도 군포시 +131.8%
424건 → 983건
경기도 하남시 +122.9%
475건 → 1,059건
서울특별시 은평구 +122.9%
340건 → 758건
경기도 안양시 만안구 +121.3%
333건 → 737건
서울특별시 강서구 +117.8%
489건 → 1,065건
경기도 성남시 수정구 +117.6%
170건 → 370건

거래가 가장 많이 줄어든 곳

전북특별자치도 남원시 −38.5%
117건 → 72건
전남광주통합특별시 해남군 −30.8%
65건 → 45건
충청남도 태안군 −29.3%
82건 → 58건
경기도 연천군 −28.0%
50건 → 36건
충청남도 부여군 −27.5%
51건 → 37건
강원특별자치도 삼척시 −27.1%
166건 → 121건
경상북도 울진군 −26.8%
71건 → 52건
경기도 과천시 −24.3%
111건 → 84건
충청북도 옥천군 −21.9%
64건 → 50건
경상북도 문경시 −18.7%
91건 → 74건

1㎡당 중간 가격이 가장 많이 오른 곳

충청북도 영동군 +73.9%
92만원/㎡ → 160만원/㎡
대구광역시 서구 +65.9%
355만원/㎡ → 589만원/㎡
충청남도 예산군 +45.6%
135만원/㎡ → 197만원/㎡
경기도 안양시 만안구 +28.6%
721만원/㎡ → 928만원/㎡
전북특별자치도 완주군 +28.5%
208만원/㎡ → 268만원/㎡
경기도 양평군 +26.5%
411만원/㎡ → 520만원/㎡
경기도 용인시 처인구 +25.8%
403만원/㎡ → 507만원/㎡
경기도 수원시 팔달구 +25.4%
747만원/㎡ → 937만원/㎡
경기도 성남시 분당구 +24.9%
1,489만원/㎡ → 1,860만원/㎡
강원특별자치도 양양군 +23.5%
231만원/㎡ → 285만원/㎡

1㎡당 중간 가격이 가장 많이 내린 곳

경상남도 함안군 −32.6%
226만원/㎡ → 152만원/㎡
강원특별자치도 정선군 −30.5%
141만원/㎡ → 98만원/㎡
경상남도 고성군 −27.1%
195만원/㎡ → 142만원/㎡
전남광주통합특별시 영광군 −22.5%
200만원/㎡ → 155만원/㎡
전북특별자치도 김제시 −22.4%
174만원/㎡ → 135만원/㎡
경기도 연천군 −21.2%
219만원/㎡ → 173만원/㎡
충청남도 태안군 −18.9%
171만원/㎡ → 139만원/㎡
전북특별자치도 남원시 −17.1%
212만원/㎡ → 176만원/㎡
경상남도 창녕군 −15.6%
199만원/㎡ → 168만원/㎡
충청남도 서천군 −13.4%
230만원/㎡ → 199만원/㎡

사람이 가장 많이 들어온 시·군·구

최근 12개월 순이동(전입−전출)

사람이 가장 많이 나간 시·군·구

최근 12개월 순이동

아파트로 이어 보기

최근 3개월 거래가 가장 많았던 아파트

2025-10~2025-12 계약, 단지 전체 건수(세대수 차이는 반영 못 함). 한 단지에서 같은 날 20건 이상 계약된 일괄 거래는 뺐습니다.

래미안안양메가트리아 170건
경기도 안양시 만안구 안양동
성원 120건
경상남도 창원시 성산구 상남동
동래래미안아이파크 119건
부산광역시 동래구 온천동
마린애시앙부영 119건
경상남도 창원시 마산합포구 월영동
대연롯데캐슬레전드1단지 104건
부산광역시 남구 대연동
사직쌍용예가 91건
부산광역시 동래구 사직동
평촌어바인퍼스트 87건
경기도 안양시 동안구 호계동
삼익비치 83건
부산광역시 수영구 남천동
신영지웰시티1차 83건
충청북도 청주시 흥덕구 복대동
래미안장전 78건
부산광역시 금정구 장전동

조건으로 아파트 찾기 →

방법과 한계

거래·가격: 해제 신고 제외, 신고 기한(계약 후 30일)이 지난 달까지. 1㎡당 중간 가격은 그 기간 거래된 집들의 가운데 값이라 어떤 단지·면적이 팔렸는지에 따라 달라집니다.
순위는 시·군·구(구가 있는 시는 구) 단위이며, 두 기간 모두 거래 30건 이상인 곳만 넣었습니다.
인구 이동은 시 안의 구 통계가 없어 시 단위로만 순위를 매겼습니다. 2026-07 행정개편 지역(전남광주·인천 일부)은 원천이 옛 코드로 제공해 빠질 수 있습니다.
분양·입주 물량, 전세·월세는 아직 연결되지 않았습니다.

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