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2026년 2월 전국 아파트 거래·지역 변화 리포트

2026-02 계약까지 · 국토교통부 실거래, KOSIS 주민등록인구·인구이동 · 규칙으로 계산한 값(AI 아님)

한눈에

최근 3개월(2025-12~2026-02) 전국 아파트 매매 거래는 130,664건으로 1년 전 같은 기간(2024-12~2025-02) 92,911건보다 40.6% 많고, 1㎡당 중간 가격은 503만원으로 1년 전 429만원보다 17.4% 높습니다.

같은 길이 기간을 1년 전과 비교했습니다(계절 영향을 줄이기 위해). 원인은 이 데이터로 알 수 없고, 전망·투자 판단이 아닙니다.

시·도별

시·도최근 3개월 거래1년 전 대비1㎡당 중간 가격1년 전 대비인구(1년 전 대비)12개월 순이동
서울특별시15,943건+24.0%1,252만원−14.2%−0.3%-27,470명
전남광주통합특별시8,150건+25.3%295만원+5.3%——
부산광역시9,258건+71.1%504만원+14.0%−0.7%-11,506명
대구광역시7,017건+58.1%433만원+18.7%−0.5%-5,356명
인천광역시7,211건+43.9%508만원+10.8%+0.9%+26,932명
대전광역시4,506건+64.9%453만원+10.6%+0.1%+2,508명
울산광역시3,876건+29.3%430만원+14.1%−0.5%-5,448명
세종특별자치시1,442건+59.9%709만원+11.8%−0.1%-1,838명
경기도38,214건+69.7%698만원+14.3%+0.3%+37,734명
충청북도4,933건+17.3%283만원+13.2%+0.4%+11,535명
충청남도6,092건+21.3%258만원+3.4%+0.0%+8,292명
경상북도5,537건+11.3%227만원+3.9%−0.9%-8,795명
경상남도9,093건+28.9%312만원+12.8%−0.6%-7,367명
제주특별자치도603건—438만원—−0.7%-3,580명
강원특별자치도3,971건+7.6%271만원+4.4%−0.5%+284명
전북특별자치도4,818건+17.4%255만원+4.0%−0.8%-3,606명

거래가 30건 미만이거나 한 단지 일괄 거래 비중이 큰 비교는 '—'. 인구는 2026-02 말 기준.

이번 달 새로 나타난 변화

거래가 가장 많이 늘어난 곳

  1. 경기도 구리시 +462.1%
    227건 → 1,276건
  2. 경기도 용인시 기흥구 +210.6%
    733건 → 2,277건
  3. 경기도 화성시 동탄구 +195.9%
    821건 → 2,429건
  4. 대구광역시 서구 +163.0%
    135건 → 355건
  5. 경기도 안양시 만안구 +154.1%
    316건 → 803건
  6. 경기도 성남시 수정구 +153.8%
    173건 → 439건
  7. 경기도 군포시 +141.7%
    453건 → 1,095건
  8. 서울특별시 은평구 +129.1%
    354건 → 811건
  9. 부산광역시 해운대구 +128.0%
    542건 → 1,236건
  10. 경기도 수원시 팔달구 +123.3%
    270건 → 603건

거래가 가장 많이 줄어든 곳

  1. 경기도 과천시 −84.1%
    220건 → 35건
  2. 서울특별시 서초구 −51.8%
    904건 → 436건
  3. 서울특별시 강남구 −46.0%
    982건 → 530건
  4. 경상북도 울진군 −45.6%
    68건 → 37건
  5. 경기도 연천군 −38.5%
    52건 → 32건
  6. 서울특별시 광진구 −34.4%
    314건 → 206건
  7. 서울특별시 마포구 −28.6%
    626건 → 447건
  8. 서울특별시 송파구 −27.9%
    1,294건 → 933건
  9. 강원특별자치도 횡성군 −22.2%
    63건 → 49건
  10. 전북특별자치도 부안군 −20.9%
    43건 → 34건

1㎡당 중간 가격이 가장 많이 오른 곳

  1. 충청북도 영동군 +74.4%
    98만원/㎡ → 171만원/㎡
  2. 대구광역시 서구 +65.0%
    353만원/㎡ → 583만원/㎡
  3. 전북특별자치도 완주군 +49.4%
    215만원/㎡ → 320만원/㎡
  4. 충청북도 옥천군 +41.2%
    219만원/㎡ → 309만원/㎡
  5. 강원특별자치도 양양군 +39.1%
    208만원/㎡ → 289만원/㎡
  6. 경상북도 울진군 +38.6%
    229만원/㎡ → 318만원/㎡
  7. 충청북도 진천군 +36.4%
    164만원/㎡ → 224만원/㎡
  8. 전남광주통합특별시 고흥군 +35.2%
    169만원/㎡ → 228만원/㎡
  9. 경상남도 창원시 마산회원구 +34.3%
    243만원/㎡ → 326만원/㎡
  10. 경기도 성남시 분당구 +31.7%
    1,525만원/㎡ → 2,009만원/㎡

1㎡당 중간 가격이 가장 많이 내린 곳

  1. 서울특별시 서초구 −30.7%
    3,118만원/㎡ → 2,162만원/㎡
  2. 전남광주통합특별시 영광군 −22.7%
    201만원/㎡ → 155만원/㎡
  3. 경상남도 창녕군 −22.0%
    185만원/㎡ → 144만원/㎡
  4. 경상남도 고성군 −19.0%
    164만원/㎡ → 132만원/㎡
  5. 충청남도 서천군 −11.7%
    213만원/㎡ → 188만원/㎡
  6. 전남광주통합특별시 남구 −8.7%
    425만원/㎡ → 388만원/㎡
  7. 경상북도 문경시 −8.2%
    256만원/㎡ → 235만원/㎡
  8. 경기도 이천시 −8.2%
    304만원/㎡ → 279만원/㎡
  9. 경상남도 함안군 −8.0%
    164만원/㎡ → 151만원/㎡
  10. 인천광역시 연수구 −7.6%
    701만원/㎡ → 647만원/㎡

사람이 가장 많이 들어온 시·군·구

최근 12개월 순이동(전입−전출)

  1. 경기도 광명시 +18,957명
  2. 경기도 파주시 +13,887명
  3. 경기도 화성시 +13,117명
  4. 경기도 평택시 +12,481명
  5. 서울특별시 동대문구 +9,911명
  6. 부산광역시 강서구 +8,572명
  7. 인천광역시 연수구 +8,295명
  8. 서울특별시 강동구 +7,445명
  9. 서울특별시 서초구 +6,988명
  10. 경기도 양주시 +6,962명

사람이 가장 많이 나간 시·군·구

최근 12개월 순이동

  1. 경기도 부천시 -9,054명
  2. 전북특별자치도 전주시 -9,000명
  3. 경기도 고양시 -7,386명
  4. 경기도 수원시 -7,163명
  5. 서울특별시 노원구 -6,728명
  6. 경기도 안산시 -6,361명
  7. 경상남도 창원시 -6,336명
  8. 경기도 성남시 -5,953명
  9. 경기도 과천시 -5,587명
  10. 부산광역시 사하구 -5,513명

방법과 한계

  • 거래·가격: 해제 신고 제외, 신고 기한(계약 후 30일)이 지난 달까지. 1㎡당 중간 가격은 그 기간 거래된 집들의 가운데 값이라 어떤 단지·면적이 팔렸는지에 따라 달라집니다.
  • 순위는 시·군·구(구가 있는 시는 구) 단위이며, 두 기간 모두 거래 30건 이상인 곳만 넣었습니다.
  • 인구 이동은 시 안의 구 통계가 없어 시 단위로만 순위를 매겼습니다. 2026-07 행정개편 지역(전남광주·인천 일부)은 원천이 옛 코드로 제공해 빠질 수 있습니다.
  • 분양·입주 물량, 전세·월세는 아직 연결되지 않았습니다.

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