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2025년 1월 전국 아파트 거래·지역 변화 리포트

2025-01 계약까지 · 국토교통부 실거래, KOSIS 주민등록인구·인구이동 · 규칙으로 계산한 값(AI 아님)

한눈에

최근 3개월(2024-11~2025-01) 전국 아파트 매매 거래는 84,996건으로 1년 전 같은 기간(2023-11~2024-01) 82,144건보다 3.5% 많고, 1㎡당 중간 가격은 418만원으로 1년 전 377만원보다 10.8% 높습니다.

같은 길이 기간을 1년 전과 비교했습니다(계절 영향을 줄이기 위해). 원인은 이 데이터로 알 수 없고, 전망·투자 판단이 아닙니다.

시·도별

시·도최근 3개월 거래1년 전 대비1㎡당 중간 가격1년 전 대비인구(1년 전 대비)12개월 순이동
서울특별시9,854건+58.8%1,354만원+14.9%−0.6%-44,723명
전남광주통합특별시6,356건+1.6%279만원+9.1%——
부산광역시5,427건+0.9%454만원+5.4%−0.8%-13,972명
대구광역시4,404건−4.1%383만원+5.5%−0.4%-4,176명
인천광역시4,595건−5.1%463만원+4.8%+0.8%+25,104명
대전광역시2,738건−8.5%422만원+5.2%−0.2%-1,178명
울산광역시2,792건+11.2%378만원+4.7%−0.5%-4,898명
세종특별자치시788건+12.3%640만원−1.3%+1.0%+2,655명
경기도19,873건+1.9%600만원+10.7%+0.5%+63,852명
충청북도3,924건+0.7%253만원+0.8%−0.1%+4,164명
충청남도4,820건−4.5%251만원+6.6%+0.2%+13,382명
경상북도4,776건−10.3%220만원+0.6%−0.9%-7,969명
경상남도6,615건−4.8%282만원+5.0%−0.7%-8,486명
제주특별자치도510건−11.0%427만원+4.6%−0.7%-3,338명
강원특별자치도3,541건−1.8%258만원+0.0%−0.7%-2,914명
전북특별자치도3,983건+5.6%243만원+12.4%−0.9%-5,561명

거래가 30건 미만이거나 한 단지 일괄 거래 비중이 큰 비교는 '—'. 인구는 2025-01 말 기준.

이번 달 새로 나타난 변화

거래가 가장 많이 늘어난 곳

  1. 서울특별시 서초구 +129.8%
    248건 → 570건
  2. 서울특별시 영등포구 +91.9%
    273건 → 524건
  3. 경기도 성남시 중원구 +91.1%
    101건 → 193건
  4. 서울특별시 송파구 +90.5%
    452건 → 861건
  5. 경기도 과천시 +81.5%
    65건 → 118건
  6. 서울특별시 마포구 +73.8%
    248건 → 431건
  7. 서울특별시 용산구 +73.2%
    112건 → 194건
  8. 서울특별시 성동구 +66.1%
    277건 → 460건
  9. 서울특별시 광진구 +64.8%
    142건 → 234건
  10. 서울특별시 관악구 +61.7%
    162건 → 262건

거래가 가장 많이 줄어든 곳

  1. 강원특별자치도 태백시 −46.8%
    154건 → 82건
  2. 전북특별자치도 부안군 −40.7%
    54건 → 32건
  3. 경상북도 예천군 −40.0%
    145건 → 87건
  4. 경상남도 고성군 −35.2%
    54건 → 35건
  5. 충청남도 부여군 −33.3%
    48건 → 32건
  6. 경기도 동두천시 −29.9%
    187건 → 131건
  7. 경기도 김포시 −29.0%
    1,096건 → 778건
  8. 경기도 화성시 만세구 −28.0%
    311건 → 224건
  9. 충청북도 진천군 −27.6%
    217건 → 157건
  10. 강원특별자치도 홍천군 −27.6%
    98건 → 71건

1㎡당 중간 가격이 가장 많이 오른 곳

  1. 경상남도 함안군 +49.1%
    134만원/㎡ → 200만원/㎡
  2. 경상남도 고성군 +38.4%
    137만원/㎡ → 189만원/㎡
  3. 부산광역시 수영구 +28.9%
    706만원/㎡ → 910만원/㎡
  4. 전남광주통합특별시 남구 +27.9%
    324만원/㎡ → 414만원/㎡
  5. 전남광주통합특별시 순천시 +26.3%
    214만원/㎡ → 271만원/㎡
  6. 서울특별시 종로구 +25.9%
    1,063만원/㎡ → 1,337만원/㎡
  7. 전북특별자치도 부안군 +25.0%
    134만원/㎡ → 167만원/㎡
  8. 경기도 과천시 +24.6%
    1,862만원/㎡ → 2,320만원/㎡
  9. 인천광역시 연수구 +23.1%
    572만원/㎡ → 705만원/㎡
  10. 경기도 성남시 중원구 +23.1%
    856만원/㎡ → 1,053만원/㎡

1㎡당 중간 가격이 가장 많이 내린 곳

  1. 강원특별자치도 정선군 −34.0%
    164만원/㎡ → 108만원/㎡
  2. 충청북도 영동군 −25.7%
    146만원/㎡ → 109만원/㎡
  3. 충청남도 태안군 −20.8%
    171만원/㎡ → 135만원/㎡
  4. 강원특별자치도 양양군 −19.1%
    257만원/㎡ → 208만원/㎡
  5. 충청남도 예산군 −18.9%
    159만원/㎡ → 129만원/㎡
  6. 울산광역시 중구 −13.8%
    477만원/㎡ → 411만원/㎡
  7. 충청북도 청주시 청원구 −13.5%
    318만원/㎡ → 275만원/㎡
  8. 경상북도 포항시 남구 −12.5%
    253만원/㎡ → 222만원/㎡
  9. 충청북도 옥천군 −12.1%
    223만원/㎡ → 196만원/㎡
  10. 충청북도 진천군 −11.9%
    225만원/㎡ → 199만원/㎡

사람이 가장 많이 들어온 시·군·구

최근 12개월 순이동(전입−전출)

  1. 서울특별시 강동구 +24,732명
  2. 경기도 화성시 +21,347명
  3. 경기도 양주시 +20,077명
  4. 경기도 파주시 +14,269명
  5. 경기도 오산시 +12,211명
  6. 경기도 안양시 +11,102명
  7. 경기도 용인시 +10,340명
  8. 대구광역시 중구 +8,248명
  9. 충청남도 아산시 +7,755명
  10. 서울특별시 강남구 +7,405명

사람이 가장 많이 나간 시·군·구

최근 12개월 순이동

  1. 경기도 부천시 -9,120명
  2. 경기도 안산시 -8,820명
  3. 서울특별시 용산구 -8,070명
  4. 경기도 성남시 -7,101명
  5. 서울특별시 강서구 -6,873명
  6. 대전광역시 서구 -6,800명
  7. 경상남도 창원시 -6,487명
  8. 경기도 수원시 -5,957명
  9. 전북특별자치도 전주시 -5,953명
  10. 서울특별시 노원구 -5,935명

방법과 한계

  • 거래·가격: 해제 신고 제외, 신고 기한(계약 후 30일)이 지난 달까지. 1㎡당 중간 가격은 그 기간 거래된 집들의 가운데 값이라 어떤 단지·면적이 팔렸는지에 따라 달라집니다.
  • 순위는 시·군·구(구가 있는 시는 구) 단위이며, 두 기간 모두 거래 30건 이상인 곳만 넣었습니다.
  • 인구 이동은 시 안의 구 통계가 없어 시 단위로만 순위를 매겼습니다. 2026-07 행정개편 지역(전남광주·인천 일부)은 원천이 옛 코드로 제공해 빠질 수 있습니다.
  • 분양·입주 물량, 전세·월세는 아직 연결되지 않았습니다.

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