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2025년 1월 전국 아파트 거래·지역 변화 리포트

2025-01 계약까지 · 국토교통부 실거래, KOSIS 주민등록인구·인구이동 · 규칙으로 계산한 값(AI 아님)

한눈에

최근 3개월(2024-11~2025-01) 전국 아파트 매매 거래는 84,996건으로 1년 전 같은 기간(2023-11~2024-01) 82,144건보다 3.5% 많고, 1㎡당 중간 가격은 418만원으로 1년 전 377만원보다 10.8% 높습니다.

같은 길이 기간을 1년 전과 비교했습니다(계절 영향을 줄이기 위해). 원인은 이 데이터로 알 수 없고, 전망·투자 판단이 아닙니다.

시·도별

시·도	최근 3개월 거래	1년 전 대비	1㎡당 중간 가격	1년 전 대비	인구(1년 전 대비)	12개월 순이동
서울특별시	9,854건	+58.8%	1,354만원	+14.9%	−0.6%	-44,723명
전남광주통합특별시	6,356건	+1.6%	279만원	+9.1%	—	—
부산광역시	5,427건	+0.9%	454만원	+5.4%	−0.8%	-13,972명
대구광역시	4,404건	−4.1%	383만원	+5.5%	−0.4%	-4,176명
인천광역시	4,595건	−5.1%	463만원	+4.8%	+0.8%	+25,104명
대전광역시	2,738건	−8.5%	422만원	+5.2%	−0.2%	-1,178명
울산광역시	2,792건	+11.2%	378만원	+4.7%	−0.5%	-4,898명
세종특별자치시	788건	+12.3%	640만원	−1.3%	+1.0%	+2,655명
경기도	19,873건	+1.9%	600만원	+10.7%	+0.5%	+63,852명
충청북도	3,924건	+0.7%	253만원	+0.8%	−0.1%	+4,164명
충청남도	4,820건	−4.5%	251만원	+6.6%	+0.2%	+13,382명
경상북도	4,776건	−10.3%	220만원	+0.6%	−0.9%	-7,969명
경상남도	6,615건	−4.8%	282만원	+5.0%	−0.7%	-8,486명
제주특별자치도	510건	−11.0%	427만원	+4.6%	−0.7%	-3,338명
강원특별자치도	3,541건	−1.8%	258만원	+0.0%	−0.7%	-2,914명
전북특별자치도	3,983건	+5.6%	243만원	+12.4%	−0.9%	-5,561명

거래가 30건 미만이거나 한 단지 일괄 거래 비중이 큰 비교는 '—'. 인구는 2025-01 말 기준.

이번 달 새로 나타난 변화

강원특별자치도 횡성군 — 최근 3개월 1㎡당 중간 가격 −31.9% (1년 전 같은 기간 대비)
인천광역시 강화군 — 최근 3개월 1㎡당 중간 가격 +32.8% (1년 전 같은 기간 대비)
경상북도 상주시 — 최근 3개월 1㎡당 중간 가격 +17.4% (1년 전 같은 기간 대비)
경상북도 포항시 북구 — 최근 3개월 거래 −24.1% (1년 전 같은 기간 대비)
경상북도 포항시 — 최근 3개월 거래 −22.4% (1년 전 같은 기간 대비)
강원특별자치도 정선군 — 최근 3개월 1㎡당 중간 가격 −27.8% (1년 전 같은 기간 대비)
경상북도 포항시 남구 — 최근 3개월 1㎡당 중간 가격 −12.5% (1년 전 같은 기간 대비)
대전광역시 — 최근 3개월 거래 −24.1% (1년 전 같은 기간 대비)
부산광역시 동구 — 최근 3개월 1㎡당 중간 가격 +13.5% (1년 전 같은 기간 대비)
경기도 파주시 — 최근 3개월 거래 −45.1% (1년 전 같은 기간 대비)

거래가 가장 많이 늘어난 곳

서울특별시 서초구 +129.8%
248건 → 570건
서울특별시 영등포구 +91.9%
273건 → 524건
경기도 성남시 중원구 +91.1%
101건 → 193건
서울특별시 송파구 +90.5%
452건 → 861건
경기도 과천시 +81.5%
65건 → 118건
서울특별시 마포구 +73.8%
248건 → 431건
서울특별시 용산구 +73.2%
112건 → 194건
서울특별시 성동구 +66.1%
277건 → 460건
서울특별시 광진구 +64.8%
142건 → 234건
서울특별시 관악구 +61.7%
162건 → 262건

거래가 가장 많이 줄어든 곳

강원특별자치도 태백시 −46.8%
154건 → 82건
전북특별자치도 부안군 −40.7%
54건 → 32건
경상북도 예천군 −40.0%
145건 → 87건
경상남도 고성군 −35.2%
54건 → 35건
충청남도 부여군 −33.3%
48건 → 32건
경기도 동두천시 −29.9%
187건 → 131건
경기도 김포시 −29.0%
1,096건 → 778건
경기도 화성시 만세구 −28.0%
311건 → 224건
충청북도 진천군 −27.6%
217건 → 157건
강원특별자치도 홍천군 −27.6%
98건 → 71건

1㎡당 중간 가격이 가장 많이 오른 곳

경상남도 함안군 +49.1%
134만원/㎡ → 200만원/㎡
경상남도 고성군 +38.4%
137만원/㎡ → 189만원/㎡
부산광역시 수영구 +28.9%
706만원/㎡ → 910만원/㎡
전남광주통합특별시 남구 +27.9%
324만원/㎡ → 414만원/㎡
전남광주통합특별시 순천시 +26.3%
214만원/㎡ → 271만원/㎡
서울특별시 종로구 +25.9%
1,063만원/㎡ → 1,337만원/㎡
전북특별자치도 부안군 +25.0%
134만원/㎡ → 167만원/㎡
경기도 과천시 +24.6%
1,862만원/㎡ → 2,320만원/㎡
인천광역시 연수구 +23.1%
572만원/㎡ → 705만원/㎡
경기도 성남시 중원구 +23.1%
856만원/㎡ → 1,053만원/㎡

1㎡당 중간 가격이 가장 많이 내린 곳

강원특별자치도 정선군 −34.0%
164만원/㎡ → 108만원/㎡
충청북도 영동군 −25.7%
146만원/㎡ → 109만원/㎡
충청남도 태안군 −20.8%
171만원/㎡ → 135만원/㎡
강원특별자치도 양양군 −19.1%
257만원/㎡ → 208만원/㎡
충청남도 예산군 −18.9%
159만원/㎡ → 129만원/㎡
울산광역시 중구 −13.8%
477만원/㎡ → 411만원/㎡
충청북도 청주시 청원구 −13.5%
318만원/㎡ → 275만원/㎡
경상북도 포항시 남구 −12.5%
253만원/㎡ → 222만원/㎡
충청북도 옥천군 −12.1%
223만원/㎡ → 196만원/㎡
충청북도 진천군 −11.9%
225만원/㎡ → 199만원/㎡

사람이 가장 많이 들어온 시·군·구

최근 12개월 순이동(전입−전출)

사람이 가장 많이 나간 시·군·구

최근 12개월 순이동

아파트로 이어 보기

최근 3개월 거래가 가장 많았던 아파트

2024-11~2025-01 계약, 단지 전체 건수(세대수 차이는 반영 못 함). 한 단지에서 같은 날 20건 이상 계약된 일괄 거래는 뺐습니다.

아산배방우방아이유쉘2차 95건
충청남도 아산시 배방읍 공수리
오송역동아라이크텐 67건
충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리
세경5차 66건
강원특별자치도 원주시 단구동
파크리오 65건
서울특별시 송파구 신천동
마린애시앙부영 65건
경상남도 창원시 마산합포구 월영동
초원그린타운 60건
충청남도 천안시 동남구 신방동
두정역효성해링턴플레이스 59건
충청남도 천안시 서북구 두정동
성원 58건
경상남도 창원시 성산구 상남동
헬리오시티 55건
서울특별시 송파구 가락동
더샵남천프레스티지 55건
부산광역시 수영구 남천동

조건으로 아파트 찾기 →

방법과 한계

거래·가격: 해제 신고 제외, 신고 기한(계약 후 30일)이 지난 달까지. 1㎡당 중간 가격은 그 기간 거래된 집들의 가운데 값이라 어떤 단지·면적이 팔렸는지에 따라 달라집니다.
순위는 시·군·구(구가 있는 시는 구) 단위이며, 두 기간 모두 거래 30건 이상인 곳만 넣었습니다.
인구 이동은 시 안의 구 통계가 없어 시 단위로만 순위를 매겼습니다. 2026-07 행정개편 지역(전남광주·인천 일부)은 원천이 옛 코드로 제공해 빠질 수 있습니다.
분양·입주 물량, 전세·월세는 아직 연결되지 않았습니다.

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