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2024년 12월 전국 아파트 거래·지역 변화 리포트

2024-12 계약까지 · 국토교통부 실거래, KOSIS 주민등록인구·인구이동 · 규칙으로 계산한 값(AI 아님)

한눈에

최근 3개월(2024-10~2024-12) 전국 아파트 매매 거래는 96,414건으로 1년 전 같은 기간(2023-10~2023-12) 81,872건보다 17.8% 많고, 1㎡당 중간 가격은 417만원으로 1년 전 374만원보다 11.7% 높습니다.

같은 길이 기간을 1년 전과 비교했습니다(계절 영향을 줄이기 위해). 원인은 이 데이터로 알 수 없고, 전망·투자 판단이 아닙니다.

시·도별

시·도최근 3개월 거래1년 전 대비1㎡당 중간 가격1년 전 대비인구(1년 전 대비)12개월 순이동
서울특별시10,231건+72.6%1,308만원+13.0%−0.6%-44,692명
전남광주통합특별시7,238건+15.8%278만원+8.1%——
부산광역시6,450건+14.2%464만원+5.8%−0.8%-13,657명
대구광역시5,059건+7.0%381만원+4.3%−0.5%-4,712명
인천광역시5,366건+14.1%465만원+5.2%+0.8%+25,643명
대전광역시3,273건+6.2%426만원+4.9%−0.2%-1,693명
울산광역시3,118건+28.5%378만원+5.7%−0.5%-4,854명
세종특별자치시880건+19.2%651만원−1.7%+1.1%+2,808명
경기도22,848건+21.6%602만원+12.2%+0.5%+64,218명
충청북도4,427건+8.1%255만원+3.1%−0.1%+3,245명
충청남도5,610건+9.8%247만원+4.9%+0.3%+14,664명
경상북도5,393건+0.4%217만원+1.4%−0.9%-8,003명
경상남도7,431건+6.2%284만원+6.2%−0.7%-9,069명
제주특별자치도625건—421만원—−0.7%-3,361명
강원특별자치도3,955건+8.1%265만원+2.4%−0.7%-2,527명
전북특별자치도4,510건+19.4%247만원+14.8%−0.9%-6,060명

거래가 30건 미만이거나 한 단지 일괄 거래 비중이 큰 비교는 '—'. 인구는 2024-12 말 기준.

이번 달 새로 나타난 변화

거래가 가장 많이 늘어난 곳

  1. 서울특별시 서초구 +139.6%
    235건 → 563건
  2. 경기도 성남시 중원구 +126.3%
    95건 → 215건
  3. 경기도 과천시 +109.4%
    53건 → 111건
  4. 서울특별시 강남구 +106.1%
    346건 → 713건
  5. 서울특별시 송파구 +101.5%
    391건 → 788건
  6. 서울특별시 마포구 +100.5%
    212건 → 425건
  7. 서울특별시 영등포구 +100.4%
    269건 → 539건
  8. 서울특별시 동작구 +99.6%
    224건 → 447건
  9. 경기도 용인시 수지구 +85.1%
    563건 → 1,042건
  10. 경기도 성남시 분당구 +84.4%
    418건 → 771건

거래가 가장 많이 줄어든 곳

  1. 강원특별자치도 태백시 −39.1%
    169건 → 103건
  2. 경상남도 고성군 −33.3%
    63건 → 42건
  3. 충청북도 증평군 −26.8%
    127건 → 93건
  4. 경상북도 예천군 −26.4%
    140건 → 103건
  5. 전남광주통합특별시 고흥군 −25.0%
    44건 → 33건
  6. 충청남도 금산군 −22.9%
    70건 → 54건
  7. 경상남도 통영시 −22.1%
    258건 → 201건
  8. 경상북도 포항시 남구 −18.6%
    597건 → 486건
  9. 경기도 가평군 −18.3%
    60건 → 49건
  10. 전북특별자치도 정읍시 −18.2%
    192건 → 157건

1㎡당 중간 가격이 가장 많이 오른 곳

  1. 경상남도 함안군 +57.9%
    143만원/㎡ → 226만원/㎡
  2. 부산광역시 서구 +42.2%
    428만원/㎡ → 608만원/㎡
  3. 경상남도 고성군 +38.9%
    140만원/㎡ → 195만원/㎡
  4. 부산광역시 수영구 +32.6%
    680만원/㎡ → 902만원/㎡
  5. 전남광주통합특별시 영광군 +32.0%
    152만원/㎡ → 200만원/㎡
  6. 전남광주통합특별시 순천시 +27.5%
    212만원/㎡ → 270만원/㎡
  7. 인천광역시 연수구 +26.0%
    588만원/㎡ → 741만원/㎡
  8. 서울특별시 종로구 +25.4%
    1,061만원/㎡ → 1,331만원/㎡
  9. 경기도 연천군 +25.4%
    175만원/㎡ → 219만원/㎡
  10. 경상남도 밀양시 +24.3%
    171만원/㎡ → 213만원/㎡

1㎡당 중간 가격이 가장 많이 내린 곳

  1. 충청북도 영동군 −37.6%
    147만원/㎡ → 92만원/㎡
  2. 경상북도 문경시 −22.4%
    231만원/㎡ → 179만원/㎡
  3. 충청북도 옥천군 −22.3%
    255만원/㎡ → 198만원/㎡
  4. 강원특별자치도 정선군 −17.2%
    171만원/㎡ → 141만원/㎡
  5. 경기도 포천시 −13.3%
    269만원/㎡ → 234만원/㎡
  6. 충청남도 예산군 −11.8%
    153만원/㎡ → 135만원/㎡
  7. 충청남도 논산시 −10.3%
    254만원/㎡ → 228만원/㎡
  8. 충청남도 태안군 −10.2%
    190만원/㎡ → 171만원/㎡
  9. 서울특별시 양천구 −9.7%
    1,594만원/㎡ → 1,439만원/㎡
  10. 충청남도 계룡시 −8.9%
    229만원/㎡ → 209만원/㎡

사람이 가장 많이 들어온 시·군·구

최근 12개월 순이동(전입−전출)

  1. 경기도 양주시 +21,199명
  2. 경기도 화성시 +20,659명
  3. 서울특별시 강동구 +17,686명
  4. 경기도 파주시 +14,149명
  5. 경기도 오산시 +12,126명
  6. 서울특별시 강남구 +11,889명
  7. 경기도 안양시 +11,057명
  8. 경기도 용인시 +10,459명
  9. 충청남도 아산시 +8,885명
  10. 대구광역시 중구 +8,514명

사람이 가장 많이 나간 시·군·구

최근 12개월 순이동

  1. 경기도 부천시 -9,349명
  2. 서울특별시 용산구 -8,904명
  3. 경기도 안산시 -8,499명
  4. 경상남도 창원시 -6,803명
  5. 서울특별시 강서구 -6,651명
  6. 경기도 성남시 -6,627명
  7. 대전광역시 서구 -6,524명
  8. 서울특별시 노원구 -5,977명
  9. 전북특별자치도 전주시 -5,745명
  10. 대구광역시 북구 -5,641명

아파트로 이어 보기

최근 3개월 거래가 가장 많았던 아파트

2024-10~2024-12 계약, 단지 전체 건수(세대수 차이는 반영 못 함). 한 단지에서 같은 날 20건 이상 계약된 일괄 거래는 뺐습니다.

  1. 아산배방우방아이유쉘2차 97건
    충청남도 아산시 배방읍 공수리
  2. 마린애시앙부영 83건
    경상남도 창원시 마산합포구 월영동
  3. e편한세상송도더퍼스트비치 72건
    부산광역시 서구 암남동
  4. 초원그린타운 72건
    충청남도 천안시 동남구 신방동
  5. 동래래미안아이파크 69건
    부산광역시 동래구 온천동
  6. 오송역동아라이크텐 68건
    충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리
  7. 두정역효성해링턴플레이스 67건
    충청남도 천안시 서북구 두정동
  8. 성원 58건
    경상남도 창원시 성산구 상남동
  9. 우미린센트럴파크 52건
    경상북도 구미시 산동읍 신당리
  10. 그랜드센트럴 51건
    전남광주통합특별시 동구 계림동

조건으로 아파트 찾기 →

방법과 한계

  • 거래·가격: 해제 신고 제외, 신고 기한(계약 후 30일)이 지난 달까지. 1㎡당 중간 가격은 그 기간 거래된 집들의 가운데 값이라 어떤 단지·면적이 팔렸는지에 따라 달라집니다.
  • 순위는 시·군·구(구가 있는 시는 구) 단위이며, 두 기간 모두 거래 30건 이상인 곳만 넣었습니다.
  • 인구 이동은 시 안의 구 통계가 없어 시 단위로만 순위를 매겼습니다. 2026-07 행정개편 지역(전남광주·인천 일부)은 원천이 옛 코드로 제공해 빠질 수 있습니다.
  • 분양·입주 물량, 전세·월세는 아직 연결되지 않았습니다.

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