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2024년 12월 전국 아파트 거래·지역 변화 리포트

2024-12 계약까지 · 국토교통부 실거래, KOSIS 주민등록인구·인구이동 · 규칙으로 계산한 값(AI 아님)

한눈에

최근 3개월(2024-10~2024-12) 전국 아파트 매매 거래는 96,414건으로 1년 전 같은 기간(2023-10~2023-12) 81,872건보다 17.8% 많고, 1㎡당 중간 가격은 417만원으로 1년 전 374만원보다 11.7% 높습니다.

같은 길이 기간을 1년 전과 비교했습니다(계절 영향을 줄이기 위해). 원인은 이 데이터로 알 수 없고, 전망·투자 판단이 아닙니다.

시·도별

시·도최근 3개월 거래1년 전 대비1㎡당 중간 가격1년 전 대비인구(1년 전 대비)12개월 순이동
서울특별시10,231건+72.6%1,308만원+13.0%−0.6%-44,692명
전남광주통합특별시7,238건+15.8%278만원+8.1%——
부산광역시6,450건+14.2%464만원+5.8%−0.8%-13,657명
대구광역시5,059건+7.0%381만원+4.3%−0.5%-4,712명
인천광역시5,366건+14.1%465만원+5.2%+0.8%+25,643명
대전광역시3,273건+6.2%426만원+4.9%−0.2%-1,693명
울산광역시3,118건+28.5%378만원+5.7%−0.5%-4,854명
세종특별자치시880건+19.2%651만원−1.7%+1.1%+2,808명
경기도22,848건+21.6%602만원+12.2%+0.5%+64,218명
충청북도4,427건+8.1%255만원+3.1%−0.1%+3,245명
충청남도5,610건+9.8%247만원+4.9%+0.3%+14,664명
경상북도5,393건+0.4%217만원+1.4%−0.9%-8,003명
경상남도7,431건+6.2%284만원+6.2%−0.7%-9,069명
제주특별자치도625건—421만원—−0.7%-3,361명
강원특별자치도3,955건+8.1%265만원+2.4%−0.7%-2,527명
전북특별자치도4,510건+19.4%247만원+14.8%−0.9%-6,060명

거래가 30건 미만이거나 한 단지 일괄 거래 비중이 큰 비교는 '—'. 인구는 2024-12 말 기준.

이번 달 새로 나타난 변화

거래가 가장 많이 늘어난 곳

  1. 서울특별시 서초구 +139.6%
    235건 → 563건
  2. 경기도 성남시 중원구 +126.3%
    95건 → 215건
  3. 경기도 과천시 +109.4%
    53건 → 111건
  4. 서울특별시 강남구 +106.1%
    346건 → 713건
  5. 서울특별시 송파구 +101.5%
    391건 → 788건
  6. 서울특별시 마포구 +100.5%
    212건 → 425건
  7. 서울특별시 영등포구 +100.4%
    269건 → 539건
  8. 서울특별시 동작구 +99.6%
    224건 → 447건
  9. 경기도 용인시 수지구 +85.1%
    563건 → 1,042건
  10. 경기도 성남시 분당구 +84.4%
    418건 → 771건

거래가 가장 많이 줄어든 곳

  1. 강원특별자치도 태백시 −39.1%
    169건 → 103건
  2. 경상남도 고성군 −33.3%
    63건 → 42건
  3. 충청북도 증평군 −26.8%
    127건 → 93건
  4. 경상북도 예천군 −26.4%
    140건 → 103건
  5. 전남광주통합특별시 고흥군 −25.0%
    44건 → 33건
  6. 충청남도 금산군 −22.9%
    70건 → 54건
  7. 경상남도 통영시 −22.1%
    258건 → 201건
  8. 경상북도 포항시 남구 −18.6%
    597건 → 486건
  9. 경기도 가평군 −18.3%
    60건 → 49건
  10. 전북특별자치도 정읍시 −18.2%
    192건 → 157건

1㎡당 중간 가격이 가장 많이 오른 곳

  1. 경상남도 함안군 +57.9%
    143만원/㎡ → 226만원/㎡
  2. 부산광역시 서구 +42.2%
    428만원/㎡ → 608만원/㎡
  3. 경상남도 고성군 +38.9%
    140만원/㎡ → 195만원/㎡
  4. 부산광역시 수영구 +32.6%
    680만원/㎡ → 902만원/㎡
  5. 전남광주통합특별시 영광군 +32.0%
    152만원/㎡ → 200만원/㎡
  6. 전남광주통합특별시 순천시 +27.5%
    212만원/㎡ → 270만원/㎡
  7. 인천광역시 연수구 +26.0%
    588만원/㎡ → 741만원/㎡
  8. 서울특별시 종로구 +25.4%
    1,061만원/㎡ → 1,331만원/㎡
  9. 경기도 연천군 +25.4%
    175만원/㎡ → 219만원/㎡
  10. 경상남도 밀양시 +24.3%
    171만원/㎡ → 213만원/㎡

1㎡당 중간 가격이 가장 많이 내린 곳

  1. 충청북도 영동군 −37.6%
    147만원/㎡ → 92만원/㎡
  2. 경상북도 문경시 −22.4%
    231만원/㎡ → 179만원/㎡
  3. 충청북도 옥천군 −22.3%
    255만원/㎡ → 198만원/㎡
  4. 강원특별자치도 정선군 −17.2%
    171만원/㎡ → 141만원/㎡
  5. 경기도 포천시 −13.3%
    269만원/㎡ → 234만원/㎡
  6. 충청남도 예산군 −11.8%
    153만원/㎡ → 135만원/㎡
  7. 충청남도 논산시 −10.3%
    254만원/㎡ → 228만원/㎡
  8. 충청남도 태안군 −10.2%
    190만원/㎡ → 171만원/㎡
  9. 서울특별시 양천구 −9.7%
    1,594만원/㎡ → 1,439만원/㎡
  10. 충청남도 계룡시 −8.9%
    229만원/㎡ → 209만원/㎡

사람이 가장 많이 들어온 시·군·구

최근 12개월 순이동(전입−전출)

  1. 경기도 양주시 +21,199명
  2. 경기도 화성시 +20,659명
  3. 서울특별시 강동구 +17,686명
  4. 경기도 파주시 +14,149명
  5. 경기도 오산시 +12,126명
  6. 서울특별시 강남구 +11,889명
  7. 경기도 안양시 +11,057명
  8. 경기도 용인시 +10,459명
  9. 충청남도 아산시 +8,885명
  10. 대구광역시 중구 +8,514명

사람이 가장 많이 나간 시·군·구

최근 12개월 순이동

  1. 경기도 부천시 -9,349명
  2. 서울특별시 용산구 -8,904명
  3. 경기도 안산시 -8,499명
  4. 경상남도 창원시 -6,803명
  5. 서울특별시 강서구 -6,651명
  6. 경기도 성남시 -6,627명
  7. 대전광역시 서구 -6,524명
  8. 서울특별시 노원구 -5,977명
  9. 전북특별자치도 전주시 -5,745명
  10. 대구광역시 북구 -5,641명

방법과 한계

  • 거래·가격: 해제 신고 제외, 신고 기한(계약 후 30일)이 지난 달까지. 1㎡당 중간 가격은 그 기간 거래된 집들의 가운데 값이라 어떤 단지·면적이 팔렸는지에 따라 달라집니다.
  • 순위는 시·군·구(구가 있는 시는 구) 단위이며, 두 기간 모두 거래 30건 이상인 곳만 넣었습니다.
  • 인구 이동은 시 안의 구 통계가 없어 시 단위로만 순위를 매겼습니다. 2026-07 행정개편 지역(전남광주·인천 일부)은 원천이 옛 코드로 제공해 빠질 수 있습니다.
  • 분양·입주 물량, 전세·월세는 아직 연결되지 않았습니다.

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