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2025년 2월 전국 아파트 거래·지역 변화 리포트

2025-02 계약까지 · 국토교통부 실거래, KOSIS 주민등록인구·인구이동 · 규칙으로 계산한 값(AI 아님)

한눈에

최근 3개월(2024-12~2025-02) 전국 아파트 매매 거래는 92,911건으로 1년 전 같은 기간(2023-12~2024-02) 86,113건보다 7.9% 많고, 1㎡당 중간 가격은 429만원으로 1년 전 384만원보다 11.6% 높습니다.

같은 길이 기간을 1년 전과 비교했습니다(계절 영향을 줄이기 위해). 원인은 이 데이터로 알 수 없고, 전망·투자 판단이 아닙니다.

시·도별

시·도최근 3개월 거래1년 전 대비1㎡당 중간 가격1년 전 대비인구(1년 전 대비)12개월 순이동
서울특별시12,857건+84.3%1,459만원+21.6%−0.6%-42,238명
전남광주통합특별시6,504건+2.4%280만원+8.3%——
부산광역시5,412건+0.1%442만원+2.0%−0.8%-13,590명
대구광역시4,437건−7.7%365만원+1.7%−0.4%-2,756명
인천광역시5,010건−6.4%458만원+3.2%+0.8%+26,685명
대전광역시2,733건−4.3%410만원+4.9%−0.1%-177명
울산광역시2,997건+12.9%377만원+3.2%−0.6%-5,571명
세종특별자치시902건+26.2%634만원−1.6%+1.2%+3,193명
경기도22,516건+5.5%610만원+10.7%+0.4%+59,309명
충청북도4,205건+3.7%250만원−0.6%−0.1%+5,146명
충청남도5,023건−3.3%249만원+5.9%+0.2%+12,449명
경상북도4,973건−8.8%219만원−0.8%−1.0%-8,923명
경상남도7,055건+3.3%276만원+0.8%−0.7%-8,839명
제주특별자치도495건−10.3%418만원+0.1%−0.8%-3,842명
강원특별자치도3,689건+1.2%259만원+0.8%−0.7%-3,062명
전북특별자치도4,103건+4.8%245만원+13.7%−0.9%-5,843명

거래가 30건 미만이거나 한 단지 일괄 거래 비중이 큰 비교는 '—'. 인구는 2025-02 말 기준.

이번 달 새로 나타난 변화

거래가 가장 많이 늘어난 곳

  1. 서울특별시 서초구 +224.0%
    279건 → 904건
  2. 경기도 과천시 +161.9%
    84건 → 220건
  3. 서울특별시 송파구 +145.5%
    527건 → 1,294건
  4. 서울특별시 강남구 +120.2%
    446건 → 982건
  5. 서울특별시 성동구 +117.9%
    313건 → 682건
  6. 경기도 성남시 중원구 +117.5%
    114건 → 248건
  7. 서울특별시 마포구 +112.9%
    294건 → 626건
  8. 서울특별시 용산구 +111.0%
    127건 → 268건
  9. 서울특별시 영등포구 +108.7%
    321건 → 670건
  10. 서울특별시 중구 +100.0%
    117건 → 234건

거래가 가장 많이 줄어든 곳

  1. 제주특별자치도 서귀포시 −37.7%
    175건 → 109건
  2. 전북특별자치도 부안군 −33.8%
    65건 → 43건
  3. 경기도 동두천시 −32.5%
    240건 → 162건
  4. 경상북도 문경시 −30.4%
    92건 → 64건
  5. 전남광주통합특별시 고흥군 −28.9%
    45건 → 32건
  6. 경상북도 예천군 −28.1%
    128건 → 92건
  7. 충청북도 진천군 −27.2%
    235건 → 171건
  8. 경상남도 고성군 −27.1%
    48건 → 35건
  9. 부산광역시 서구 −26.8%
    205건 → 150건
  10. 경상북도 영주시 −26.8%
    168건 → 123건

1㎡당 중간 가격이 가장 많이 오른 곳

  1. 경상북도 울진군 +61.2%
    142만원/㎡ → 229만원/㎡
  2. 서울특별시 서초구 +39.2%
    2,241만원/㎡ → 3,118만원/㎡
  3. 서울특별시 종로구 +38.5%
    1,001만원/㎡ → 1,386만원/㎡
  4. 전남광주통합특별시 순천시 +26.4%
    215만원/㎡ → 271만원/㎡
  5. 충청남도 홍성군 +26.1%
    168만원/㎡ → 212만원/㎡
  6. 전북특별자치도 완주군 +25.0%
    172만원/㎡ → 215만원/㎡
  7. 전남광주통합특별시 남구 +24.8%
    341만원/㎡ → 425만원/㎡
  8. 경기도 과천시 +23.7%
    1,947만원/㎡ → 2,408만원/㎡
  9. 인천광역시 연수구 +23.5%
    567만원/㎡ → 701만원/㎡
  10. 부산광역시 수영구 +22.7%
    700만원/㎡ → 859만원/㎡

1㎡당 중간 가격이 가장 많이 내린 곳

  1. 충청북도 영동군 −35.0%
    151만원/㎡ → 98만원/㎡
  2. 강원특별자치도 양양군 −32.7%
    309만원/㎡ → 208만원/㎡
  3. 충청북도 진천군 −24.5%
    217만원/㎡ → 164만원/㎡
  4. 충청북도 음성군 −21.7%
    188만원/㎡ → 147만원/㎡
  5. 울산광역시 중구 −20.6%
    475만원/㎡ → 377만원/㎡
  6. 강원특별자치도 횡성군 −17.0%
    200만원/㎡ → 166만원/㎡
  7. 충청북도 청주시 청원구 −16.8%
    315만원/㎡ → 262만원/㎡
  8. 경상남도 거제시 −12.7%
    200만원/㎡ → 174만원/㎡
  9. 경상북도 예천군 −10.5%
    329만원/㎡ → 295만원/㎡
  10. 부산광역시 동래구 −9.1%
    612만원/㎡ → 557만원/㎡

사람이 가장 많이 들어온 시·군·구

최근 12개월 순이동(전입−전출)

  1. 서울특별시 강동구 +31,403명
  2. 경기도 화성시 +22,800명
  3. 경기도 양주시 +17,642명
  4. 경기도 파주시 +12,824명
  5. 경기도 안양시 +12,695명
  6. 경기도 오산시 +11,078명
  7. 경기도 용인시 +10,495명
  8. 인천광역시 미추홀구 +8,276명
  9. 대구광역시 중구 +8,167명
  10. 충청남도 아산시 +7,456명

사람이 가장 많이 나간 시·군·구

최근 12개월 순이동

  1. 경기도 부천시 -9,516명
  2. 경기도 안산시 -9,377명
  3. 경기도 성남시 -7,997명
  4. 서울특별시 강서구 -7,312명
  5. 서울특별시 용산구 -7,305명
  6. 경상남도 창원시 -6,795명
  7. 서울특별시 노원구 -6,364명
  8. 경기도 수원시 -6,330명
  9. 전북특별자치도 전주시 -6,276명
  10. 서울특별시 송파구 -6,009명

아파트로 이어 보기

최근 3개월 거래가 가장 많았던 아파트

2024-12~2025-02 계약, 단지 전체 건수(세대수 차이는 반영 못 함). 한 단지에서 같은 날 20건 이상 계약된 일괄 거래는 뺐습니다.

  1. 파크리오 113건
    서울특별시 송파구 신천동
  2. 헬리오시티 101건
    서울특별시 송파구 가락동
  3. 세경5차 84건
    강원특별자치도 원주시 단구동
  4. 아산배방우방아이유쉘2차 83건
    충청남도 아산시 배방읍 공수리
  5. 마린애시앙부영 69건
    경상남도 창원시 마산합포구 월영동
  6. 성원 65건
    경상남도 창원시 성산구 상남동
  7. 초원그린타운 64건
    충청남도 천안시 동남구 신방동
  8. 리센츠 63건
    서울특별시 송파구 잠실동
  9. 잠실엘스 63건
    서울특별시 송파구 잠실동
  10. 올림픽훼밀리타운 62건
    서울특별시 송파구 문정동

조건으로 아파트 찾기 →

방법과 한계

  • 거래·가격: 해제 신고 제외, 신고 기한(계약 후 30일)이 지난 달까지. 1㎡당 중간 가격은 그 기간 거래된 집들의 가운데 값이라 어떤 단지·면적이 팔렸는지에 따라 달라집니다.
  • 순위는 시·군·구(구가 있는 시는 구) 단위이며, 두 기간 모두 거래 30건 이상인 곳만 넣었습니다.
  • 인구 이동은 시 안의 구 통계가 없어 시 단위로만 순위를 매겼습니다. 2026-07 행정개편 지역(전남광주·인천 일부)은 원천이 옛 코드로 제공해 빠질 수 있습니다.
  • 분양·입주 물량, 전세·월세는 아직 연결되지 않았습니다.

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