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2025년 2월 전국 아파트 거래·지역 변화 리포트

2025-02 계약까지 · 국토교통부 실거래, KOSIS 주민등록인구·인구이동 · 규칙으로 계산한 값(AI 아님)

한눈에

최근 3개월(2024-12~2025-02) 전국 아파트 매매 거래는 92,911건으로 1년 전 같은 기간(2023-12~2024-02) 86,113건보다 7.9% 많고, 1㎡당 중간 가격은 429만원으로 1년 전 384만원보다 11.6% 높습니다.

같은 길이 기간을 1년 전과 비교했습니다(계절 영향을 줄이기 위해). 원인은 이 데이터로 알 수 없고, 전망·투자 판단이 아닙니다.

시·도별

시·도최근 3개월 거래1년 전 대비1㎡당 중간 가격1년 전 대비인구(1년 전 대비)12개월 순이동
서울특별시12,857건+84.3%1,459만원+21.6%−0.6%-42,238명
전남광주통합특별시6,504건+2.4%280만원+8.3%——
부산광역시5,412건+0.1%442만원+2.0%−0.8%-13,590명
대구광역시4,437건−7.7%365만원+1.7%−0.4%-2,756명
인천광역시5,010건−6.4%458만원+3.2%+0.8%+26,685명
대전광역시2,733건−4.3%410만원+4.9%−0.1%-177명
울산광역시2,997건+12.9%377만원+3.2%−0.6%-5,571명
세종특별자치시902건+26.2%634만원−1.6%+1.2%+3,193명
경기도22,516건+5.5%610만원+10.7%+0.4%+59,309명
충청북도4,205건+3.7%250만원−0.6%−0.1%+5,146명
충청남도5,023건−3.3%249만원+5.9%+0.2%+12,449명
경상북도4,973건−8.8%219만원−0.8%−1.0%-8,923명
경상남도7,055건+3.3%276만원+0.8%−0.7%-8,839명
제주특별자치도495건−10.3%418만원+0.1%−0.8%-3,842명
강원특별자치도3,689건+1.2%259만원+0.8%−0.7%-3,062명
전북특별자치도4,103건+4.8%245만원+13.7%−0.9%-5,843명

거래가 30건 미만이거나 한 단지 일괄 거래 비중이 큰 비교는 '—'. 인구는 2025-02 말 기준.

이번 달 새로 나타난 변화

거래가 가장 많이 늘어난 곳

  1. 서울특별시 서초구 +224.0%
    279건 → 904건
  2. 경기도 과천시 +161.9%
    84건 → 220건
  3. 서울특별시 송파구 +145.5%
    527건 → 1,294건
  4. 서울특별시 강남구 +120.2%
    446건 → 982건
  5. 서울특별시 성동구 +117.9%
    313건 → 682건
  6. 경기도 성남시 중원구 +117.5%
    114건 → 248건
  7. 서울특별시 마포구 +112.9%
    294건 → 626건
  8. 서울특별시 용산구 +111.0%
    127건 → 268건
  9. 서울특별시 영등포구 +108.7%
    321건 → 670건
  10. 서울특별시 중구 +100.0%
    117건 → 234건

거래가 가장 많이 줄어든 곳

  1. 제주특별자치도 서귀포시 −37.7%
    175건 → 109건
  2. 전북특별자치도 부안군 −33.8%
    65건 → 43건
  3. 경기도 동두천시 −32.5%
    240건 → 162건
  4. 경상북도 문경시 −30.4%
    92건 → 64건
  5. 전남광주통합특별시 고흥군 −28.9%
    45건 → 32건
  6. 경상북도 예천군 −28.1%
    128건 → 92건
  7. 충청북도 진천군 −27.2%
    235건 → 171건
  8. 경상남도 고성군 −27.1%
    48건 → 35건
  9. 부산광역시 서구 −26.8%
    205건 → 150건
  10. 경상북도 영주시 −26.8%
    168건 → 123건

1㎡당 중간 가격이 가장 많이 오른 곳

  1. 경상북도 울진군 +61.2%
    142만원/㎡ → 229만원/㎡
  2. 서울특별시 서초구 +39.2%
    2,241만원/㎡ → 3,118만원/㎡
  3. 서울특별시 종로구 +38.5%
    1,001만원/㎡ → 1,386만원/㎡
  4. 전남광주통합특별시 순천시 +26.4%
    215만원/㎡ → 271만원/㎡
  5. 충청남도 홍성군 +26.1%
    168만원/㎡ → 212만원/㎡
  6. 전북특별자치도 완주군 +25.0%
    172만원/㎡ → 215만원/㎡
  7. 전남광주통합특별시 남구 +24.8%
    341만원/㎡ → 425만원/㎡
  8. 경기도 과천시 +23.7%
    1,947만원/㎡ → 2,408만원/㎡
  9. 인천광역시 연수구 +23.5%
    567만원/㎡ → 701만원/㎡
  10. 부산광역시 수영구 +22.7%
    700만원/㎡ → 859만원/㎡

1㎡당 중간 가격이 가장 많이 내린 곳

  1. 충청북도 영동군 −35.0%
    151만원/㎡ → 98만원/㎡
  2. 강원특별자치도 양양군 −32.7%
    309만원/㎡ → 208만원/㎡
  3. 충청북도 진천군 −24.5%
    217만원/㎡ → 164만원/㎡
  4. 충청북도 음성군 −21.7%
    188만원/㎡ → 147만원/㎡
  5. 울산광역시 중구 −20.6%
    475만원/㎡ → 377만원/㎡
  6. 강원특별자치도 횡성군 −17.0%
    200만원/㎡ → 166만원/㎡
  7. 충청북도 청주시 청원구 −16.8%
    315만원/㎡ → 262만원/㎡
  8. 경상남도 거제시 −12.7%
    200만원/㎡ → 174만원/㎡
  9. 경상북도 예천군 −10.5%
    329만원/㎡ → 295만원/㎡
  10. 부산광역시 동래구 −9.1%
    612만원/㎡ → 557만원/㎡

사람이 가장 많이 들어온 시·군·구

최근 12개월 순이동(전입−전출)

  1. 서울특별시 강동구 +31,403명
  2. 경기도 화성시 +22,800명
  3. 경기도 양주시 +17,642명
  4. 경기도 파주시 +12,824명
  5. 경기도 안양시 +12,695명
  6. 경기도 오산시 +11,078명
  7. 경기도 용인시 +10,495명
  8. 인천광역시 미추홀구 +8,276명
  9. 대구광역시 중구 +8,167명
  10. 충청남도 아산시 +7,456명

사람이 가장 많이 나간 시·군·구

최근 12개월 순이동

  1. 경기도 부천시 -9,516명
  2. 경기도 안산시 -9,377명
  3. 경기도 성남시 -7,997명
  4. 서울특별시 강서구 -7,312명
  5. 서울특별시 용산구 -7,305명
  6. 경상남도 창원시 -6,795명
  7. 서울특별시 노원구 -6,364명
  8. 경기도 수원시 -6,330명
  9. 전북특별자치도 전주시 -6,276명
  10. 서울특별시 송파구 -6,009명

방법과 한계

  • 거래·가격: 해제 신고 제외, 신고 기한(계약 후 30일)이 지난 달까지. 1㎡당 중간 가격은 그 기간 거래된 집들의 가운데 값이라 어떤 단지·면적이 팔렸는지에 따라 달라집니다.
  • 순위는 시·군·구(구가 있는 시는 구) 단위이며, 두 기간 모두 거래 30건 이상인 곳만 넣었습니다.
  • 인구 이동은 시 안의 구 통계가 없어 시 단위로만 순위를 매겼습니다. 2026-07 행정개편 지역(전남광주·인천 일부)은 원천이 옛 코드로 제공해 빠질 수 있습니다.
  • 분양·입주 물량, 전세·월세는 아직 연결되지 않았습니다.

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