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2025년 8월 전국 아파트 거래·지역 변화 리포트

2025-08 계약까지 · 국토교통부 실거래, KOSIS 주민등록인구·인구이동 · 규칙으로 계산한 값(AI 아님)

한눈에

최근 3개월(2025-06~2025-08) 전국 아파트 매매 거래는 122,904건으로 1년 전 같은 기간(2024-06~2024-08) 136,579건보다 10.0% 적고, 1㎡당 중간 가격은 502만원으로 1년 전 515만원보다 2.6% 낮습니다.

같은 길이 기간을 1년 전과 비교했습니다(계절 영향을 줄이기 위해). 원인은 이 데이터로 알 수 없고, 전망·투자 판단이 아닙니다.

시·도별

시·도최근 3개월 거래1년 전 대비1㎡당 중간 가격1년 전 대비인구(1년 전 대비)12개월 순이동
서울특별시19,698건−13.7%1,376만원−0.0%−0.4%-27,544명
전남광주통합특별시6,969건−5.6%294만원+6.7%——
부산광역시8,083건+3.1%500만원+4.5%−0.8%-12,755명
대구광역시5,857건−3.4%399만원−0.3%−0.4%-2,973명
인천광역시6,808건−25.1%483만원+0.5%+0.9%+29,742명
대전광역시3,422건−0.8%424만원−2.5%+0.1%+3,100명
울산광역시3,757건+11.1%411만원+2.7%−0.6%-5,498명
세종특별자치시765건−43.5%678만원+1.4%+0.7%+1,281명
경기도34,803건−16.1%683만원+3.5%+0.3%+41,786명
충청북도4,910건+9.8%280만원+7.4%+0.1%+6,754명
충청남도5,729건−7.0%259만원−0.0%+0.0%+8,993명
경상북도5,332건−6.5%229만원−1.6%−1.0%-10,473명
경상남도7,814건+0.9%295만원+0.3%−0.7%-7,997명
제주특별자치도516건−6.5%427만원−1.6%−0.8%-4,229명
강원특별자치도3,833건−7.7%273만원+1.3%−0.7%-3,633명
전북특별자치도4,608건−6.2%251만원+1.8%−0.9%-4,499명

거래가 30건 미만이거나 한 단지 일괄 거래 비중이 큰 비교는 '—'. 인구는 2025-08 말 기준.

이번 달 새로 나타난 변화

거래가 가장 많이 늘어난 곳

  1. 충청북도 옥천군 +95.0%
    40건 → 78건
  2. 경상남도 거제시 +67.1%
    368건 → 615건
  3. 부산광역시 동구 +47.3%
    129건 → 190건
  4. 강원특별자치도 영월군 +36.6%
    41건 → 56건
  5. 충청북도 청주시 흥덕구 +33.7%
    895건 → 1,197건
  6. 경상남도 창원시 성산구 +31.7%
    798건 → 1,051건
  7. 부산광역시 연제구 +25.7%
    514건 → 646건
  8. 충청북도 청주시 서원구 +23.7%
    553건 → 684건
  9. 부산광역시 남구 +22.4%
    575건 → 704건
  10. 충청남도 금산군 +19.1%
    47건 → 56건

거래가 가장 많이 줄어든 곳

  1. 경기도 과천시 −54.9%
    326건 → 147건
  2. 서울특별시 서초구 −50.7%
    1,278건 → 630건
  3. 세종특별자치시 세종시 −43.5%
    1,355건 → 765건
  4. 강원특별자치도 홍천군 −39.2%
    102건 → 62건
  5. 인천광역시 영종구 −38.1%
    443건 → 274건
  6. 충청남도 서천군 −37.0%
    54건 → 34건
  7. 경기도 부천시 원미구 −36.5%
    1,171건 → 744건
  8. 서울특별시 송파구 −34.5%
    1,778건 → 1,164건
  9. 경기도 안산시 단원구 −34.5%
    916건 → 600건
  10. 서울특별시 강남구 −34.5%
    1,480건 → 970건

1㎡당 중간 가격이 가장 많이 오른 곳

  1. 경상남도 고성군 +34.2%
    121만원/㎡ → 163만원/㎡
  2. 전남광주통합특별시 순천시 +32.0%
    245만원/㎡ → 324만원/㎡
  3. 충청남도 태안군 +30.7%
    160만원/㎡ → 210만원/㎡
  4. 대구광역시 서구 +29.5%
    362만원/㎡ → 468만원/㎡
  5. 부산광역시 동구 +28.1%
    479만원/㎡ → 614만원/㎡
  6. 전북특별자치도 완주군 +20.6%
    193만원/㎡ → 233만원/㎡
  7. 경기도 성남시 중원구 +20.0%
    1,000만원/㎡ → 1,200만원/㎡
  8. 충청남도 당진시 +18.4%
    213만원/㎡ → 252만원/㎡
  9. 충청북도 옥천군 +18.0%
    194만원/㎡ → 229만원/㎡
  10. 경기도 과천시 +17.8%
    2,218만원/㎡ → 2,613만원/㎡

1㎡당 중간 가격이 가장 많이 내린 곳

  1. 강원특별자치도 횡성군 −29.0%
    238만원/㎡ → 169만원/㎡
  2. 경상남도 함안군 −28.3%
    215만원/㎡ → 154만원/㎡
  3. 경상북도 문경시 −25.0%
    229만원/㎡ → 172만원/㎡
  4. 경상남도 창녕군 −24.1%
    196만원/㎡ → 149만원/㎡
  5. 충청남도 금산군 −20.6%
    255만원/㎡ → 203만원/㎡
  6. 전북특별자치도 김제시 −16.5%
    164만원/㎡ → 137만원/㎡
  7. 전남광주통합특별시 여수시 −15.8%
    275만원/㎡ → 232만원/㎡
  8. 강원특별자치도 태백시 −15.3%
    133만원/㎡ → 113만원/㎡
  9. 서울특별시 서초구 −14.9%
    2,770만원/㎡ → 2,357만원/㎡
  10. 부산광역시 서구 −13.9%
    570만원/㎡ → 491만원/㎡

사람이 가장 많이 들어온 시·군·구

최근 12개월 순이동(전입−전출)

  1. 서울특별시 강동구 +33,744명
  2. 경기도 화성시 +21,683명
  3. 경기도 파주시 +13,587명
  4. 경기도 안양시 +13,376명
  5. 경기도 광명시 +11,452명
  6. 경기도 양주시 +9,748명
  7. 경기도 용인시 +9,386명
  8. 인천광역시 미추홀구 +9,129명
  9. 경기도 오산시 +8,308명
  10. 인천광역시 연수구 +7,659명

사람이 가장 많이 나간 시·군·구

최근 12개월 순이동

  1. 경기도 부천시 -10,086명
  2. 경기도 안산시 -9,519명
  3. 경기도 고양시 -9,484명
  4. 경기도 성남시 -8,447명
  5. 경기도 수원시 -8,139명
  6. 전북특별자치도 전주시 -7,947명
  7. 서울특별시 노원구 -7,554명
  8. 경상남도 창원시 -6,617명
  9. 서울특별시 강서구 -6,568명
  10. 서울특별시 송파구 -6,550명

방법과 한계

  • 거래·가격: 해제 신고 제외, 신고 기한(계약 후 30일)이 지난 달까지. 1㎡당 중간 가격은 그 기간 거래된 집들의 가운데 값이라 어떤 단지·면적이 팔렸는지에 따라 달라집니다.
  • 순위는 시·군·구(구가 있는 시는 구) 단위이며, 두 기간 모두 거래 30건 이상인 곳만 넣었습니다.
  • 인구 이동은 시 안의 구 통계가 없어 시 단위로만 순위를 매겼습니다. 2026-07 행정개편 지역(전남광주·인천 일부)은 원천이 옛 코드로 제공해 빠질 수 있습니다.
  • 분양·입주 물량, 전세·월세는 아직 연결되지 않았습니다.

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