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2025년 8월 전국 아파트 거래·지역 변화 리포트

2025-08 계약까지 · 국토교통부 실거래, KOSIS 주민등록인구·인구이동 · 규칙으로 계산한 값(AI 아님)

한눈에

최근 3개월(2025-06~2025-08) 전국 아파트 매매 거래는 122,904건으로 1년 전 같은 기간(2024-06~2024-08) 136,579건보다 10.0% 적고, 1㎡당 중간 가격은 502만원으로 1년 전 515만원보다 2.6% 낮습니다.

같은 길이 기간을 1년 전과 비교했습니다(계절 영향을 줄이기 위해). 원인은 이 데이터로 알 수 없고, 전망·투자 판단이 아닙니다.

시·도별

시·도최근 3개월 거래1년 전 대비1㎡당 중간 가격1년 전 대비인구(1년 전 대비)12개월 순이동
서울특별시19,698건−13.7%1,376만원−0.0%−0.4%-27,544명
전남광주통합특별시6,969건−5.6%294만원+6.7%——
부산광역시8,083건+3.1%500만원+4.5%−0.8%-12,755명
대구광역시5,857건−3.4%399만원−0.3%−0.4%-2,973명
인천광역시6,808건−25.1%483만원+0.5%+0.9%+29,742명
대전광역시3,422건−0.8%424만원−2.5%+0.1%+3,100명
울산광역시3,757건+11.1%411만원+2.7%−0.6%-5,498명
세종특별자치시765건−43.5%678만원+1.4%+0.7%+1,281명
경기도34,803건−16.1%683만원+3.5%+0.3%+41,786명
충청북도4,910건+9.8%280만원+7.4%+0.1%+6,754명
충청남도5,729건−7.0%259만원−0.0%+0.0%+8,993명
경상북도5,332건−6.5%229만원−1.6%−1.0%-10,473명
경상남도7,814건+0.9%295만원+0.3%−0.7%-7,997명
제주특별자치도516건−6.5%427만원−1.6%−0.8%-4,229명
강원특별자치도3,833건−7.7%273만원+1.3%−0.7%-3,633명
전북특별자치도4,608건−6.2%251만원+1.8%−0.9%-4,499명

거래가 30건 미만이거나 한 단지 일괄 거래 비중이 큰 비교는 '—'. 인구는 2025-08 말 기준.

이번 달 새로 나타난 변화

거래가 가장 많이 늘어난 곳

  1. 충청북도 옥천군 +95.0%
    40건 → 78건
  2. 경상남도 거제시 +67.1%
    368건 → 615건
  3. 부산광역시 동구 +47.3%
    129건 → 190건
  4. 강원특별자치도 영월군 +36.6%
    41건 → 56건
  5. 충청북도 청주시 흥덕구 +33.7%
    895건 → 1,197건
  6. 경상남도 창원시 성산구 +31.7%
    798건 → 1,051건
  7. 부산광역시 연제구 +25.7%
    514건 → 646건
  8. 충청북도 청주시 서원구 +23.7%
    553건 → 684건
  9. 부산광역시 남구 +22.4%
    575건 → 704건
  10. 충청남도 금산군 +19.1%
    47건 → 56건

거래가 가장 많이 줄어든 곳

  1. 경기도 과천시 −54.9%
    326건 → 147건
  2. 서울특별시 서초구 −50.7%
    1,278건 → 630건
  3. 세종특별자치시 세종시 −43.5%
    1,355건 → 765건
  4. 강원특별자치도 홍천군 −39.2%
    102건 → 62건
  5. 인천광역시 영종구 −38.1%
    443건 → 274건
  6. 충청남도 서천군 −37.0%
    54건 → 34건
  7. 경기도 부천시 원미구 −36.5%
    1,171건 → 744건
  8. 서울특별시 송파구 −34.5%
    1,778건 → 1,164건
  9. 경기도 안산시 단원구 −34.5%
    916건 → 600건
  10. 서울특별시 강남구 −34.5%
    1,480건 → 970건

1㎡당 중간 가격이 가장 많이 오른 곳

  1. 경상남도 고성군 +34.2%
    121만원/㎡ → 163만원/㎡
  2. 전남광주통합특별시 순천시 +32.0%
    245만원/㎡ → 324만원/㎡
  3. 충청남도 태안군 +30.7%
    160만원/㎡ → 210만원/㎡
  4. 대구광역시 서구 +29.5%
    362만원/㎡ → 468만원/㎡
  5. 부산광역시 동구 +28.1%
    479만원/㎡ → 614만원/㎡
  6. 전북특별자치도 완주군 +20.6%
    193만원/㎡ → 233만원/㎡
  7. 경기도 성남시 중원구 +20.0%
    1,000만원/㎡ → 1,200만원/㎡
  8. 충청남도 당진시 +18.4%
    213만원/㎡ → 252만원/㎡
  9. 충청북도 옥천군 +18.0%
    194만원/㎡ → 229만원/㎡
  10. 경기도 과천시 +17.8%
    2,218만원/㎡ → 2,613만원/㎡

1㎡당 중간 가격이 가장 많이 내린 곳

  1. 강원특별자치도 횡성군 −29.0%
    238만원/㎡ → 169만원/㎡
  2. 경상남도 함안군 −28.3%
    215만원/㎡ → 154만원/㎡
  3. 경상북도 문경시 −25.0%
    229만원/㎡ → 172만원/㎡
  4. 경상남도 창녕군 −24.1%
    196만원/㎡ → 149만원/㎡
  5. 충청남도 금산군 −20.6%
    255만원/㎡ → 203만원/㎡
  6. 전북특별자치도 김제시 −16.5%
    164만원/㎡ → 137만원/㎡
  7. 전남광주통합특별시 여수시 −15.8%
    275만원/㎡ → 232만원/㎡
  8. 강원특별자치도 태백시 −15.3%
    133만원/㎡ → 113만원/㎡
  9. 서울특별시 서초구 −14.9%
    2,770만원/㎡ → 2,357만원/㎡
  10. 부산광역시 서구 −13.9%
    570만원/㎡ → 491만원/㎡

사람이 가장 많이 들어온 시·군·구

최근 12개월 순이동(전입−전출)

  1. 서울특별시 강동구 +33,744명
  2. 경기도 화성시 +21,683명
  3. 경기도 파주시 +13,587명
  4. 경기도 안양시 +13,376명
  5. 경기도 광명시 +11,452명
  6. 경기도 양주시 +9,748명
  7. 경기도 용인시 +9,386명
  8. 인천광역시 미추홀구 +9,129명
  9. 경기도 오산시 +8,308명
  10. 인천광역시 연수구 +7,659명

사람이 가장 많이 나간 시·군·구

최근 12개월 순이동

  1. 경기도 부천시 -10,086명
  2. 경기도 안산시 -9,519명
  3. 경기도 고양시 -9,484명
  4. 경기도 성남시 -8,447명
  5. 경기도 수원시 -8,139명
  6. 전북특별자치도 전주시 -7,947명
  7. 서울특별시 노원구 -7,554명
  8. 경상남도 창원시 -6,617명
  9. 서울특별시 강서구 -6,568명
  10. 서울특별시 송파구 -6,550명

아파트로 이어 보기

최근 3개월 거래가 가장 많았던 아파트

2025-06~2025-08 계약, 단지 전체 건수(세대수 차이는 반영 못 함). 한 단지에서 같은 날 20건 이상 계약된 일괄 거래는 뺐습니다.

  1. 평촌어바인퍼스트 107건
    경기도 안양시 동안구 호계동
  2. 성원 104건
    경상남도 창원시 성산구 상남동
  3. 산성역포레스티아 92건
    경기도 성남시 수정구 신흥동
  4. 아산배방우방아이유쉘2차 92건
    충청남도 아산시 배방읍 공수리
  5. 아산배방1단지우방아이유쉘 90건
    충청남도 아산시 배방읍 공수리
  6. 동래래미안아이파크 88건
    부산광역시 동래구 온천동
  7. 래미안안양메가트리아 83건
    경기도 안양시 만안구 안양동
  8. 광명아크포레자이위브 77건
    경기도 광명시 광명동
  9. 대연롯데캐슬레전드1단지 75건
    부산광역시 남구 대연동
  10. 오송역동아라이크텐 74건
    충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리

조건으로 아파트 찾기 →

방법과 한계

  • 거래·가격: 해제 신고 제외, 신고 기한(계약 후 30일)이 지난 달까지. 1㎡당 중간 가격은 그 기간 거래된 집들의 가운데 값이라 어떤 단지·면적이 팔렸는지에 따라 달라집니다.
  • 순위는 시·군·구(구가 있는 시는 구) 단위이며, 두 기간 모두 거래 30건 이상인 곳만 넣었습니다.
  • 인구 이동은 시 안의 구 통계가 없어 시 단위로만 순위를 매겼습니다. 2026-07 행정개편 지역(전남광주·인천 일부)은 원천이 옛 코드로 제공해 빠질 수 있습니다.
  • 분양·입주 물량, 전세·월세는 아직 연결되지 않았습니다.

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