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2025년 5월 전국 아파트 거래·지역 변화 리포트

2025-05 계약까지 · 국토교통부 실거래, KOSIS 주민등록인구·인구이동 · 규칙으로 계산한 값(AI 아님)

한눈에

최근 3개월(2025-03~2025-05) 전국 아파트 매매 거래는 137,685건으로 1년 전 같은 기간(2024-03~2024-05) 118,213건보다 16.5% 많고, 1㎡당 중간 가격은 486만원으로 1년 전 422만원보다 15.3% 높습니다.

같은 길이 기간을 1년 전과 비교했습니다(계절 영향을 줄이기 위해). 원인은 이 데이터로 알 수 없고, 전망·투자 판단이 아닙니다.

시·도별

시·도최근 3개월 거래1년 전 대비1㎡당 중간 가격1년 전 대비인구(1년 전 대비)12개월 순이동
서울특별시22,599건+63.2%1,432만원+10.5%−0.5%-35,345명
전남광주통합특별시8,023건+3.1%280만원+4.4%——
부산광역시7,650건+10.5%459만원+5.1%−0.9%-14,884명
대구광역시5,951건−1.9%376만원−0.5%−0.4%-3,203명
인천광역시7,998건−0.1%471만원+4.2%+0.9%+28,759명
대전광역시4,010건+21.1%424만원+6.9%−0.1%-99명
울산광역시4,253건+25.2%387만원+3.8%−0.6%-5,747명
세종특별자치시2,697건+164.2%672만원+5.2%+1.1%+3,125명
경기도37,521건+19.5%650만원+10.5%+0.4%+50,980명
충청북도5,663건+14.9%270만원+8.1%−0.0%+5,427명
충청남도6,751건+3.9%250만원+4.7%+0.1%+9,521명
경상북도5,696건−8.1%217만원+2.0%−1.0%-8,813명
경상남도8,701건+2.5%277만원+2.3%−0.6%-5,494명
제주특별자치도592건+13.2%412만원−0.3%−0.8%-3,917명
강원특별자치도4,232건−7.6%264만원+6.1%−0.8%-3,658명
전북특별자치도5,348건+2.2%245만원+10.0%−0.9%-5,120명

거래가 30건 미만이거나 한 단지 일괄 거래 비중이 큰 비교는 '—'. 인구는 2025-05 말 기준.

이번 달 새로 나타난 변화

거래가 가장 많이 늘어난 곳

  1. 세종특별자치시 세종시 +164.2%
    1,021건 → 2,697건
  2. 서울특별시 동작구 +141.1%
    572건 → 1,379건
  3. 서울특별시 양천구 +117.2%
    516건 → 1,121건
  4. 서울특별시 광진구 +111.8%
    297건 → 629건
  5. 서울특별시 성동구 +91.3%
    735건 → 1,406건
  6. 경기도 용인시 수지구 +86.8%
    1,191건 → 2,225건
  7. 서울특별시 마포구 +86.1%
    713건 → 1,327건
  8. 서울특별시 영등포구 +85.9%
    723건 → 1,344건
  9. 서울특별시 중구 +80.3%
    203건 → 366건
  10. 서울특별시 강동구 +79.2%
    775건 → 1,389건

거래가 가장 많이 줄어든 곳

  1. 강원특별자치도 고성군 −63.7%
    91건 → 33건
  2. 강원특별자치도 삼척시 −37.3%
    212건 → 133건
  3. 강원특별자치도 횡성군 −32.5%
    83건 → 56건
  4. 충청북도 증평군 −26.6%
    143건 → 105건
  5. 경상남도 밀양시 −25.3%
    253건 → 189건
  6. 경상북도 예천군 −23.6%
    127건 → 97건
  7. 강원특별자치도 홍천군 −22.9%
    105건 → 81건
  8. 전남광주통합특별시 해남군 −22.8%
    79건 → 61건
  9. 강원특별자치도 속초시 −21.5%
    340건 → 267건
  10. 충청남도 태안군 −20.2%
    94건 → 75건

1㎡당 중간 가격이 가장 많이 오른 곳

  1. 경상남도 고성군 +41.1%
    142만원/㎡ → 200만원/㎡
  2. 충청남도 예산군 +29.9%
    133만원/㎡ → 173만원/㎡
  3. 충청북도 청주시 흥덕구 +29.1%
    300만원/㎡ → 388만원/㎡
  4. 서울특별시 양천구 +26.1%
    1,290만원/㎡ → 1,627만원/㎡
  5. 경기도 성남시 중원구 +21.9%
    933만원/㎡ → 1,138만원/㎡
  6. 충청남도 태안군 +21.9%
    135만원/㎡ → 165만원/㎡
  7. 경기도 과천시 +18.6%
    2,061만원/㎡ → 2,444만원/㎡
  8. 부산광역시 동구 +18.6%
    425만원/㎡ → 504만원/㎡
  9. 강원특별자치도 고성군 +16.9%
    208만원/㎡ → 243만원/㎡
  10. 부산광역시 북구 +16.6%
    353만원/㎡ → 411만원/㎡

1㎡당 중간 가격이 가장 많이 내린 곳

  1. 충청남도 부여군 −31.8%
    237만원/㎡ → 161만원/㎡
  2. 충청북도 증평군 −31.6%
    296만원/㎡ → 202만원/㎡
  3. 강원특별자치도 횡성군 −29.2%
    225만원/㎡ → 159만원/㎡
  4. 충청북도 영동군 −27.7%
    162만원/㎡ → 117만원/㎡
  5. 충청북도 보은군 −22.9%
    202만원/㎡ → 156만원/㎡
  6. 강원특별자치도 정선군 −15.4%
    116만원/㎡ → 99만원/㎡
  7. 경기도 가평군 −13.2%
    285만원/㎡ → 247만원/㎡
  8. 경기도 동두천시 −12.3%
    264만원/㎡ → 232만원/㎡
  9. 전남광주통합특별시 해남군 −11.6%
    212만원/㎡ → 187만원/㎡
  10. 경상남도 밀양시 −11.5%
    226만원/㎡ → 200만원/㎡

사람이 가장 많이 들어온 시·군·구

최근 12개월 순이동(전입−전출)

  1. 서울특별시 강동구 +34,726명
  2. 경기도 화성시 +22,022명
  3. 경기도 안양시 +16,398명
  4. 경기도 양주시 +13,668명
  5. 경기도 파주시 +12,426명
  6. 경기도 오산시 +10,594명
  7. 경기도 용인시 +9,548명
  8. 인천광역시 연수구 +9,035명
  9. 인천광역시 미추홀구 +8,561명
  10. 경기도 평택시 +6,985명

사람이 가장 많이 나간 시·군·구

최근 12개월 순이동

  1. 경기도 부천시 -9,776명
  2. 경기도 안산시 -9,180명
  3. 경기도 성남시 -7,840명
  4. 서울특별시 강서구 -7,491명
  5. 전북특별자치도 전주시 -7,456명
  6. 경기도 수원시 -7,291명
  7. 서울특별시 송파구 -6,895명
  8. 경기도 고양시 -6,846명
  9. 서울특별시 노원구 -6,774명
  10. 경상남도 창원시 -6,180명

방법과 한계

  • 거래·가격: 해제 신고 제외, 신고 기한(계약 후 30일)이 지난 달까지. 1㎡당 중간 가격은 그 기간 거래된 집들의 가운데 값이라 어떤 단지·면적이 팔렸는지에 따라 달라집니다.
  • 순위는 시·군·구(구가 있는 시는 구) 단위이며, 두 기간 모두 거래 30건 이상인 곳만 넣었습니다.
  • 인구 이동은 시 안의 구 통계가 없어 시 단위로만 순위를 매겼습니다. 2026-07 행정개편 지역(전남광주·인천 일부)은 원천이 옛 코드로 제공해 빠질 수 있습니다.
  • 분양·입주 물량, 전세·월세는 아직 연결되지 않았습니다.

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