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2025년 3월 전국 아파트 거래·지역 변화 리포트
2025-03 계약까지 · 국토교통부 실거래, KOSIS 주민등록인구·인구이동 · 규칙으로 계산한 값(AI 아님)
한눈에
최근 3개월(2025-01~2025-03) 전국 아파트 매매 거래는 116,193건으로 1년 전 같은 기간(2024-01~2024-03) 102,529건보다 13.3% 많고, 1㎡당 중간 가격은 460만원으로 1년 전 396만원보다 16.2% 높습니다.
같은 길이 기간을 1년 전과 비교했습니다(계절 영향을 줄이기 위해). 원인은 이 데이터로 알 수 없고, 전망·투자 판단이 아닙니다.
시·도별
| 시·도 | 최근 3개월 거래 | 1년 전 대비 | 1㎡당 중간 가격 | 1년 전 대비 | 인구(1년 전 대비) | 12개월 순이동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 | 19,501건 | +106.1% | 1,527만원 | +24.6% | −0.5% | -39,695명 |
| 전남광주통합특별시 | 7,474건 | +3.6% | 282만원 | +7.5% | — | — |
| 부산광역시 | 6,360건 | +2.7% | 444만원 | +2.0% | −0.9% | -14,598명 |
| 대구광역시 | 5,133건 | −8.9% | 365만원 | +1.6% | −0.4% | -2,846명 |
| 인천광역시 | 6,515건 | −3.1% | 462만원 | +4.4% | +0.8% | +27,053명 |
| 대전광역시 | 3,176건 | +1.5% | 412만원 | +5.1% | −0.2% | -710명 |
| 울산광역시 | 3,544건 | +12.4% | 371만원 | +0.2% | −0.6% | -5,470명 |
| 세종특별자치시 | 1,384건 | +62.1% | 643만원 | +1.1% | +1.1% | +3,099명 |
| 경기도 | 29,860건 | +14.7% | 631만원 | +11.4% | +0.4% | +56,654명 |
| 충청북도 | 4,761건 | +0.5% | 259만원 | +1.8% | −0.0% | +5,418명 |
| 충청남도 | 5,745건 | −5.0% | 248만원 | +4.1% | +0.1% | +11,200명 |
| 경상북도 | 5,468건 | −11.1% | 219만원 | −0.7% | −0.9% | -8,254명 |
| 경상남도 | 7,961건 | +1.5% | 273만원 | +0.0% | −0.7% | -7,521명 |
| 제주특별자치도 | 527건 | −7.4% | 407만원 | +0.5% | −0.8% | -3,848명 |
| 강원특별자치도 | 4,029건 | −5.1% | 263만원 | +3.6% | −0.7% | -3,321명 |
| 전북특별자치도 | 4,755건 | +4.6% | 242만원 | +10.5% | −0.9% | -5,325명 |
거래가 30건 미만이거나 한 단지 일괄 거래 비중이 큰 비교는 '—'. 인구는 2025-03 말 기준.
이번 달 새로 나타난 변화
- 경상북도 칠곡군 — 최근 3개월 1㎡당 중간 가격 −15.9% (1년 전 같은 기간 대비)
- 서울특별시 강동구 — 최근 3개월 거래 +120.2% (1년 전 같은 기간 대비)
- 충청남도 예산군 — 최근 3개월 1㎡당 중간 가격 +29.6% (1년 전 같은 기간 대비)
- 충청북도 단양군 — 최근 3개월 1㎡당 중간 가격 −21.6% (1년 전 같은 기간 대비)
- 서울특별시 양천구 — 최근 6개월 1㎡당 중간 가격 +16.3% (1년 전 같은 기간 대비)
- 전남광주통합특별시 장성군 — 최근 6개월 1㎡당 중간 가격 −14.3% (1년 전 같은 기간 대비)
- 서울특별시 서대문구 — 최근 3개월 거래 +89.3% (1년 전 같은 기간 대비)
- 경기도 성남시 분당구 — 최근 3개월 1㎡당 중간 가격 +6.6% (1년 전 같은 기간 대비)
- 서울특별시 성동구 — 최근 3개월 1㎡당 중간 가격 +7.0% (1년 전 같은 기간 대비)
- 경기도 성남시 — 최근 3개월 1㎡당 중간 가격 +5.5% (1년 전 같은 기간 대비)
거래가 가장 많이 늘어난 곳
거래가 가장 많이 줄어든 곳
- 경상북도 예천군 −37.1%
132건 → 83건 - 충청남도 부여군 −35.2%
54건 → 35건 - 제주특별자치도 서귀포시 −30.5%
174건 → 121건 - 경기도 화성시 만세구 −30.3%
446건 → 311건 - 강원특별자치도 삼척시 −29.5%
210건 → 148건 - 충청북도 단양군 −28.6%
42건 → 30건 - 전남광주통합특별시 해남군 −28.6%
77건 → 55건 - 충청북도 증평군 −26.9%
130건 → 95건 - 강원특별자치도 태백시 −26.9%
145건 → 106건 - 충청북도 보은군 −26.8%
41건 → 30건
1㎡당 중간 가격이 가장 많이 오른 곳
- 경상북도 울진군 +50.1%
148만원/㎡ → 223만원/㎡ - 충청남도 태안군 +30.1%
139만원/㎡ → 181만원/㎡ - 서울특별시 양천구 +29.7%
1,226만원/㎡ → 1,590만원/㎡ - 서울특별시 종로구 +26.2%
1,155만원/㎡ → 1,458만원/㎡ - 전북특별자치도 부안군 +25.0%
140만원/㎡ → 175만원/㎡ - 전남광주통합특별시 순천시 +23.1%
220만원/㎡ → 271만원/㎡ - 인천광역시 연수구 +22.7%
571만원/㎡ → 701만원/㎡ - 경기도 성남시 중원구 +22.7%
893만원/㎡ → 1,096만원/㎡ - 전북특별자치도 완주군 +22.6%
172만원/㎡ → 210만원/㎡ - 경기도 과천시 +20.6%
2,001만원/㎡ → 2,412만원/㎡
1㎡당 중간 가격이 가장 많이 내린 곳
- 경상남도 고성군 −26.2%
176만원/㎡ → 130만원/㎡ - 강원특별자치도 양양군 −25.7%
320만원/㎡ → 238만원/㎡ - 강원특별자치도 횡성군 −24.1%
210만원/㎡ → 159만원/㎡ - 전남광주통합특별시 영광군 −20.8%
200만원/㎡ → 158만원/㎡ - 강원특별자치도 정선군 −19.9%
129만원/㎡ → 104만원/㎡ - 울산광역시 중구 −19.2%
482만원/㎡ → 390만원/㎡ - 충청북도 단양군 −19.0%
158만원/㎡ → 128만원/㎡ - 경상남도 거제시 −17.2%
208만원/㎡ → 173만원/㎡ - 충청북도 음성군 −16.6%
177만원/㎡ → 147만원/㎡ - 충청남도 부여군 −14.4%
200만원/㎡ → 171만원/㎡
사람이 가장 많이 들어온 시·군·구
최근 12개월 순이동(전입−전출)
사람이 가장 많이 나간 시·군·구
최근 12개월 순이동
아파트로 이어 보기
최근 3개월 거래가 가장 많았던 아파트
2025-01~2025-03 계약, 단지 전체 건수(세대수 차이는 반영 못 함). 한 단지에서 같은 날 20건 이상 계약된 일괄 거래는 뺐습니다.
- 파크리오 166건
서울특별시 송파구 신천동 - 헬리오시티 154건
서울특별시 송파구 가락동 - 래미안슈르 101건
경기도 과천시 원문동 - 리센츠 93건
서울특별시 송파구 잠실동 - 아산배방우방아이유쉘2차 89건
충청남도 아산시 배방읍 공수리 - 잠실엘스 86건
서울특별시 송파구 잠실동 - 올림픽훼밀리타운 84건
서울특별시 송파구 문정동 - 래미안안양메가트리아 81건
경기도 안양시 만안구 안양동 - 고덕그라시움 80건
서울특별시 강동구 고덕동 - 평촌어바인퍼스트 78건
경기도 안양시 동안구 호계동
방법과 한계
- 거래·가격: 해제 신고 제외, 신고 기한(계약 후 30일)이 지난 달까지. 1㎡당 중간 가격은 그 기간 거래된 집들의 가운데 값이라 어떤 단지·면적이 팔렸는지에 따라 달라집니다.
- 순위는 시·군·구(구가 있는 시는 구) 단위이며, 두 기간 모두 거래 30건 이상인 곳만 넣었습니다.
- 인구 이동은 시 안의 구 통계가 없어 시 단위로만 순위를 매겼습니다. 2026-07 행정개편 지역(전남광주·인천 일부)은 원천이 옛 코드로 제공해 빠질 수 있습니다.
- 분양·입주 물량, 전세·월세는 아직 연결되지 않았습니다.
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